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| 房地產課程-陳進義老師 |
買房簽約5大要點，
讓你避開簽約地雷。
讓你避開簽約地雷。
一.房 二,地 三.人 四,錢 五.稅
一. 房
1. 門牌 :小心門牌有沒有相同,因為可能因為道路整編
2. 面積 :注意主建物 副屬建物 及公設
3. 車位 :車位所有權是否為獨立,可否單價買賣,最小最好有4.5坪
4. 殘餘車位
二. 地
1.地號 :只有一個地號嗎?
2.基地面積 : 房屋
3.持分面積 :
4.殘餘面積 :2戶以上是否分別繕狀
5.權狀字號 :
三. 人
1
四. 錢
貸款種類: A依對象
ㄅ.個人(消費性金融)
ㄆ.公司(企業性金融)
B依擔保物
ㄅ.有擔保品
ㄆ.無擔保品
C依利率
ㄅ.購買住宅貸款利息補貼:
政府有提供不少較低利率的方案,在貸款前別忘了先去比較,因為各個方案適 用的條件不同,在這提供幾個相關網頁,千萬別辜負政府的美意
ㄆ.一般:
ㄇ.民間借貸: 所謂高利貸也是民間借貸一種模式，只要是民間 借貸利率超出了國家法律規定，就應被視為『高利貸』！
五. 稅(費用)
六. 其他
道路整編怎麼辦，道路整編是尤戶政機關來負責，
只要去做門牌整編證明就可以了。
1.申請人（個人）為所有權人或現住戶時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）身分證正本。
（3）印章。
（4）規費每份20元。
2.申請人（公司）為所有權人時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）負責人身分證正本。
（3）公司執照及營利事業登記證影本。
（4）公司印章。
（5）規費每份20元。
3.承租人為個人時：
（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）承租人身分證正本。
（4）印章。
（5）規費每份20元。
4.承租人為公司時：
（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）負責人身分證正本。
（4）公司印章。
（5）公司執照及營利事業登記證影本。
（6）規費每份20元。
除上述文件外，亦可委託辦理。
受託人尚須攜帶身分證、印章至房屋所在地戶政事務所申請。
只要去做門牌整編證明就可以了。
| 門牌整編證明應如何申請？ |
1.申請人（個人）為所有權人或現住戶時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）身分證正本。
（3）印章。
（4）規費每份20元。
2.申請人（公司）為所有權人時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）負責人身分證正本。
（3）公司執照及營利事業登記證影本。
（4）公司印章。
（5）規費每份20元。
3.承租人為個人時：（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）承租人身分證正本。
（4）印章。
（5）規費每份20元。
4.承租人為公司時：
（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）負責人身分證正本。
（4）公司印章。
（5）公司執照及營利事業登記證影本。
（6）規費每份20元。
除上述文件外，亦可委託辦理。
受託人尚須攜帶身分證、印章至房屋所在地戶政事務所申請。
一般抵押權
是針對現在發生之債權，而且只能持續清償置完畢為止，
若於抵押權存續期間要再增借，需設定第二順位抵押權，也就是說借一筆簽一次。
是針對現在發生之債權，而且只能持續清償置完畢為止，
若於抵押權存續期間要再增借，需設定第二順位抵押權，也就是說借一筆簽一次。
最高限額抵押權
除現在發生之債權外，並包含將來所發生之債權，
且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，皆可繼續增借。
在不超過最高限額抵押權之範圍內，乙銀行繼續借貸，
而不須再重新設定第二順位底抵押權借貸。
另最高限額抵押權所謂的「最高」，目前實務上是採債權最高限額，
即包含本金、利息、違約金等在內。
除現在發生之債權外，並包含將來所發生之債權，
且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，皆可繼續增借。
在不超過最高限額抵押權之範圍內，乙銀行繼續借貸，
而不須再重新設定第二順位底抵押權借貸。
另最高限額抵押權所謂的「最高」，目前實務上是採債權最高限額，
即包含本金、利息、違約金等在內。
課後感想:
陳老師果然是經驗豐富的實戰派，課堂上同學都很踴躍提問，
銀行方面的最高限額抵押權及火災險就有說明，
我想在銀行工作的朋友可能都沒那麼了解,連一些投資人的手法都有破解，
才知道光是簽約就有很多細節要小心,現在回想起來，
當初投資有很多沒注意,還好幸運沒出事，下次真的要更小心才不會誤入陷阱。,
陳老師果然是經驗豐富的實戰派，課堂上同學都很踴躍提問，
幾乎都可以得到很好的回答，真是受益良多,不單只是簽約部分,..
我想在銀行工作的朋友可能都沒那麼了解,連一些投資人的手法都有破解，
才知道光是簽約就有很多細節要小心,現在回想起來，
當初投資有很多沒注意,還好幸運沒出事，下次真的要更小心才不會誤入陷阱。,
最後提供一些在網路上找到的一些文章和大家分享:
5.關於仲介費
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