記者曾麗芳／台中報導(好房網)
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％
；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。
下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。
目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。
以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。
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不是要打房嗎?7/1容積獎勵總上限為50％,這樣不就會讓房價要降愈來愈難，這是政府在設定新的遊戲規則,。
規則是死的,人是活的,如何在規則中找出對自己有利的地方就要靠人去了解,再到破解,最後產生出秘密,而知道秘密的人就可以套利,這樣的人你身旁有嗎?
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％
；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。
下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。
目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。
以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。
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不是要打房嗎?7/1容積獎勵總上限為50％,這樣不就會讓房價要降愈來愈難，這是政府在設定新的遊戲規則,。
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