==============2018/01/11 更新=====================
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市利再讓，價再降，量再縮，房價會回到2012年水準，房地產投資已經變成一種危險遊戲，2013微笑進場的人，2018含涙出場。
戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望，顏炳立說，之前不少人預測房市去年會落底，有人說第三季就會落底，他只有兩個字，「碗糕」，什麼看到曙光，看到希望，也聽聽就好，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底。
顏炳立表示，去年是雞年，一如他所預期，雞年房市是雞拚到毛都不剩了，只有冷，有人說2017年有多好，在他來看，是在練肖話，雞年雞沒有飛，狗年也不會跳，只會叫。
他說，2017年這麼冷，是因為人性的貪婪，屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交集，現在房價破盤已超乎想像，但是今年情況還是沒有太大改變，還是讓利，價跌，量縮，房市只能用坡很陡來形容。
顏炳立說，今年讓價換量呈疲態，熊市續走，不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤，商用不動產台北市蛋黃區投
報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ，蛋白區3.3%~3.8%，外縣市4%以上才有買氣。
顏炳立表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量等價等風起，但房市冬天不知要多久，可確定的是，明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。
戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望，顏炳立說，之前不少人預測房市去年會落底，有人說第三季就會落底，他只有兩個字，「碗糕」，什麼看到曙光，看到希望，也聽聽就好，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底。
顏炳立表示，去年是雞年，一如他所預期，雞年房市是雞拚到毛都不剩了，只有冷，有人說2017年有多好，在他來看，是在練肖話，雞年雞沒有飛，狗年也不會跳，只會叫。
他說，2017年這麼冷，是因為人性的貪婪，屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交集，現在房價破盤已超乎想像，但是今年情況還是沒有太大改變，還是讓利，價跌，量縮，房市只能用坡很陡來形容。
顏炳立說，今年讓價換量呈疲態，熊市續走，不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤，商用不動產台北市蛋黃區投
報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ，蛋白區3.3%~3.8%，外縣市4%以上才有買氣。
顏炳立表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量等價等風起，但房市冬天不知要多久，可確定的是，明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。
==============2017/07/06 更新=====================
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
戴德梁行2017年7月5日召開記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調，他說，雖然2017年以來，全台房屋移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫放寬房貸成數、還有利率鬆綁等消息，成為市場關注焦點，但是，只有「降價」才能挽救房市，其他任何刺激房市的方案，對目前走跌的台灣房市來說，僅像是「煙火般的短暫燦爛」。
他甚至些許動怒的指出「笨蛋！問題在房價，不在貸款成數」。
顏炳立認為，多數賣家還處在懷念過去美好的時光，蛋白區的產品依舊堅持想賣蛋黃區的價格，因此，他提醒賣家，過去蛋白區資產賣到蛋黃區價格，是當時資金追逐房市所造成的現象，但是目前房市處於低量盤整，有些蛋白區產品想要賣蛋殼區的價格，恐怕都已經有難度。
他認為「2017年、甚至2018年，全國買賣移轉棟數都難以突破30萬棟，如同『溫水煮青蛙』，房地產市場痛苦程度，會更加劇烈。」
顏炳立再指出，目前市場呈現罕見的「低利環境下的房市不景氣」(按照一般市況，房貸利率低，房地產市場通常景氣比較好)，只要價格不讓，預期買氣還是不會出來。
下半年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命。」
儘管土地銀行等大型金融機構降低房屋貸款門檻、提高房貸成數以激勵消費者購屋意願，但是，顏炳立認為，目前市場狀況是「價不降、量不出，量不出、不見底」。
結論是「2017年台灣房市仍不會見到底部區。」
他甚至些許動怒的指出「笨蛋！問題在房價，不在貸款成數」。
他認為「2017年、甚至2018年，全國買賣移轉棟數都難以突破30萬棟，如同『溫水煮青蛙』，房地產市場痛苦程度，會更加劇烈。」
下半年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命。」
儘管土地銀行等大型金融機構降低房屋貸款門檻、提高房貸成數以激勵消費者購屋意願，但是，顏炳立認為，目前市場狀況是「價不降、量不出，量不出、不見底」。
結論是「2017年台灣房市仍不會見到底部區。」
==============2016/07/06 更新=====================
顏炳立︰央行連4降息 房市回春更慢
房價還有七年修正期
〔記者徐義平／台北報導〕戴德梁行昨舉辦第二季商用不動產季報。董事總經理顏炳立直言，台灣房市早陷入空頭市場，就算中央銀行連續四次降息，只是讓賣方誤判市場情勢，不願降價銷售，反而使盤整時間拉得更長。他預期國內房價還會再跌三年、盤整四年，合計長達七年的房價修正期，就算這段期間有利多，包括央行降息等，只會更拉長房市回春時間。
戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市早陷入空頭市場，就算中央銀行連續四次降息，只是讓賣方誤判市場情勢，不願降價銷售。（記者徐義平攝）
戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市早陷入空頭市場，就算中央銀行連續四次降息，只是讓賣方誤判市場情勢，不願降價銷售。（記者徐義平攝）
他指出，目前房市只有少數蝴蝶飛舞，未看到任何一隻春燕，僅少部分個案表現較好，實際投資買氣並未回籠；豪宅市場更是早就死掉了，從近一年銷售的豪宅建案，連一戶都沒賣出去，就可看出豪宅市場有多冷。
顏炳立說，現在若要短時間內讓投資者對房市恢復信心，唯一能做的事就是「廢稅救市」，尤其是台北市高額的房屋稅及地價稅，都對業者造成很大的成本負擔；且買賣後還要課房地合一稅，因此，唯有廢掉房地合一稅等交易稅，才能救房市。
他舉例，某一個在大安森林公園的住宅，兩、三年前有買方出價每坪一二○萬元，屋主不願意賣，拖到今年才賣，結果每坪不僅跌破一百萬元，成交單價更落在八十五萬元，顯示愈晚賣賠愈多；奉勸屋主要讓利，認命早點賣，不然會碰上「今日不賣，明日更低」的窘境。
他指出，目前房市的買氣僅限自住買盤，投資買氣早就跑光光，尤其是高價豪宅的買氣，有錢人根本不投資，造成豪宅買氣急凍。
明年建商讓價更鬆動
顏炳立認為，蛋黃區會修正兩成，蛋白區的修正幅度一定會比蛋黃區還要大；目前已出現蛋黃區建案賣蛋白區的價格，顯示部分業者價格已經鬆動，甚至出現價格破壞，但僅止於零星個案，向下修正的線與面還未出現，預期明年建商的讓價態度將更鬆動，加速價格向下修正。
顏炳立：房市凌遲結束 送進加護病房
2015-07-01 15:18:56 聯合晚報 記者游智文／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立。 圖／報系資料照
顏炳立今天指出，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房；原本預估豪宅價格會下跌5%至10%，現在上修到要下跌兩成。
顏炳立說，這場打房，「雙張是最大贏家」，財政部長張盛和順利通過兩個最難搞的稅；台北市前副市長張金鶚更厲害，留了一個餘毒給豪宅市場；現在一切已定案，雖然政策已鬆手，但房市已「死死暈暈去」，只好送到加護病房。
顏炳立表示，這幾年政策對房地產不友善，好像在凌遲市場，房地合一稅制通過後，凌遲終於結束，但不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，短時間要有起色非常困難。
他說，很多人以為市場是「春夏秋冬」，房市度過一個很長的夏天，如果不好，應該是進到秋天，但在政策打壓下， 是從夏天一下子就到冬天，大型建商前幾年賺很多，口袋深，還可以撐，但只推一案、兩案的小公司，危機就會出現，現在已有一些小公司出問題。
他表示，大建商其實也面臨困境，為了維持營運、股價，不能不推案，但是推了賣不好，代銷也不敢接，已經銷售的案子又不能降價，十分為難。
顏炳立表示，現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」。
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四都房市 買氣回升
--------------------------------------在大家都對未來房市不樂觀的情況下,房價未來也會被影響,如果真的下跌5%至10%,甚至2成,那不就是進場的好時機嗎?
一個東西原價100元,現在只要80元,看起來真的便宜了,那是因為預期他的未來價值還是100元,可是買了之後,其他同類的商品也都賣80元,那真的有便宜嗎?
價格是價值的反應
心中的價值才是要不要購買商品的衡量
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