去年賣豪宅無成本證明 課重稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月2日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨（1）日公告103年度個人售屋財產交易所得標準，

今年仍擴大實施豪宅實價課稅，並下修全台豪宅的認定標準；官員提醒，去年賣房的民眾最好準備好買賣證明，
主動按實際獲利申報繳稅，以免遭國稅局要求補稅。


個人售屋財產交易所得標準，是指有賣房地產卻拿不出成本證明，須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調。

財政部表示，因為央行去年調整高價住宅認定標準，由原先雙北市8千萬元、其他地區5千萬元以上，下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，最新的售屋財產交易所得標準也配合修正，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。

近年國稅局查核售屋者的財產交易所得稅，對於有實際買進、賣出價格，或只有售價、沒有成本的售屋案件，若未主動按實際獲利申報售屋獲利，很有可能被國稅局以售價15％推計所得課稅，民眾不可不慎。

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以台北市售價1億元豪宅為例，若納稅人提不出售屋成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。

財政部表示，近來各區國稅局加強查核豪宅的財產交易所得，但因未查得成本費用，原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額，常有課稅偏低的情況，因此決定參考中央銀行對高價住宅的定義，去年起新增這項課稅措施，以防堵課稅漏洞。

財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。

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請注意：上述式算是房屋出售所得收入金額，並不是要繳的稅，因為每個人的收入跟扣除額還有免稅額都不同，所以計算出來的結果也就會不同。
由於每個人適用的所得稅稅率不同，100年綜合所得稅率（與99年相同）。
5％（綜合所得淨額500000元以下）。
12％（綜合所得淨額500001元~1130000元）。
20％（綜合所得淨額1130001元~2260000元）。
30％（綜合所得淨額2260001元~4230000元）。
40％（綜合所得淨額4230001元以上）。