夢想行動者頻道: 看屋團首發成功~~附上筆記送給大家囉!

看屋團出發前先擬定作戰計畫中

昨晚首發看屋團成功---

謝謝大家參與~度過一個非常充實的晚上!

(最後忘記拍大合照了啦!)

今天晚上大家匆匆下班，七點準時在rache家的會議室集合，

總共11位新朋友舊朋友，

有些是上過我們房地產課、財富一日營或是玩過現金流的朋友，還有俱樂部的夥伴，

大家各自分享一下看屋經驗、想學習看房的原因、還有期望學到的內容，

然後由我和Nick先跟大家分享看屋的一些秘訣和訣竅~~
然後八點多就出發看屋去囉!

今天活動其實剛開始起源一個想法，

因為大家玩完現金流遊戲之後，

或是上完房地產課之後，

對房地產投資這塊充滿期待~

但是又很陌生不知道如何開始，

於是就催生這次看屋團啦!

協助大家踏出最緊張恐懼的第一步~

也要感謝RACHE為大家服務，

不只提供場地也解決不少夥伴的疑問，

讓大家都能有不少的收獲。

看到大家收穫滿滿充滿能量的感覺很開心，

有人剛下班一副很疲倦的樣子，

但是看完屋回來整個活了過來，

我想這就是市場實戰的魅力!

因為這個市場是活的，

各種不同的狀況、形形色色的案件、與仲介面對面交涉，

都是非常新奇獨特的體驗，

看完房子之後再直接幫大家補充看屋重點和解答遇到的實際問題，

每一次都能讓自己的經驗大增!

重點是透過看房子，累積看屋經驗值，

再搭配上正確的實戰投資心法，

即使在觀望氣氛濃厚的現在，

大家還是有機會在房地產領域賺到一桶金！

重點是要堅持不放棄。(好像任何事都一樣)

房地產是全世界有錢人都在使用的工具，

也是麥當勞致富計畫的重要一環。

這次沒有時間參與的朋友，

下次時間出來記得先預約，

為了活動順暢會限人數~下次請早唷~

PS看屋團是不收任何費用的，純粹幫同學服務，

所以希望有報名的朋友一定要出席，

有事無法出席也要提早告知喔!

已經想好下次要大家去不一樣的地點，還有不一樣的看屋主題，

有沒有感覺到興奮了呢？

如果你想先預約可以點這裡

下面附上同學上完課整理的筆記跟大家分享，

感覺很有料喔~讚讚讚!

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中古屋：現況交屋

(賣房子的人，通常希望現況交屋比較輕鬆)

但現況有很多很模糊的地帶

買房子的人，不要用現況簽

要請對方寫上附帶的家具冷氣等等。

先寫價格…但一直談不到你要的。就請對方修膳。

地產：地點&時機很重要。

新屋(與建商交手)

中古屋(與一般人交手)

中古屋，買的時候就可以知道能賺多少錢。

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怎麼判斷成數

銀行承辦人員(有業績壓力)

專員很希望和你做生意，但又害怕要不回來。

(被記點會黑掉)

銀行最喜歡的職業：軍公教、五百大公司。

戶籍不在新竹，也不在新竹工作，但要在新竹買房子。

就會被認為投資客。(除非可以提出證明 )

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希望把仲介把騰本給我們。

(那有沒有騰本-我需要和銀行估價)

樓中樓→能貸款的金額非常少。

不好轉手。

只要買得比市價低，就有機會貸高或全貸，

因為銀行是用鑑價的金額貸八成給你(在一般條件)。

移民(國罵或國外)、夫妻吵架、分家產、討債。

(X義)單一斡旋制。先出價，其他停止帶看。

(就算你出比較高的，也不行)→速度要快。

信X雖然買方只收1%，但是通常價格是買貴的。

買投資物件，不會找X義；但賣就要找(信X)；

X義總價較高，而且一定要收滿%。

一般買2賣4(%)；

賣的價格比較好。

投資客比較會找信X房屋、X灣房屋以外的。

15坪以下的，都會先對半砍。(銀行貸款)

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總坪數13坪以下，通常銀行不貸款。

但送上去，就砍一半貸款。

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要懂得仲介在想什麼？

頭期款加一堆有的沒的。

一定要先估貸款。

(仲介都是說太滿，說一定可以貸8成，

但實際還是要看銀行)

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正常人會看個5~8間，就會買了，然後會覺得買貴了。

所以我們要超過這個間數。至少30間。

要收集到大量資料庫的時候，

更保險要100間，才出手。

所以30間前，就算再喜歡，也不要出手。

(如果真的很喜歡,可以問一下你的教練)

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定位？投資/自住。

2不管自住還是投資，都要當作是投資，

因為未來一定會賣或換房(尤其是首購族)

"買"的時候就要想到"賣"的問題(賣給誰，賣多少錢)

會不會漲，看平均收入有沒有增加。

台灣薪資都沒有漲。

30歲的收入：平均5萬；夫妻10萬。

房貸大約是6萬→1200萬。

(可以買1200萬)

(超過1200，就會比較難)

所以，我們要投資的，就要低於1200萬。

買的時候，就要先想賣的人

(2200萬，通常就不是首購族；

所以是換屋族，可能會選擇透天或別墅或其他。

所以首購族就是要選擇1200萬以內的)

找好的大學、園區、工業區(LOCATION)；未來人潮會一直進來的

★先確定地點，再確定總價，不超過1200萬。

市場有二種：首購族&換屋族。

所以買的時候，就要先想賣給誰。

最好賣給首購族。

台北/新竹的條件不一樣。