學習專區

一起學習更多知識!一起成長進步!NICK與大家一起分享更多生活!

合法搶銀行之銀行貸款用語-成數01





在各項貸款中,唯有房屋貸款會有成數的問題,你發現了嗎?
一般房貸的成數皆落在銀行估價(估價金額)的7成~8成左右

一間你花了1000萬買的房子
A銀行的估價金額為950萬
B銀行估價金額為800萬

一樣是貸款八成

A銀行可以貸給你的金額就是760萬
B銀行可以貸給你的金額就是640萬
2家銀行就相差了120萬

所以當銀行行員跟你說他們家可以貸到85成甚至9成時
千萬別開心的太早,一定要問清楚估價金額再說

不過!就算是2家銀行估出來的估價金額一樣
還是很有機會出現貸款成數不一樣的情形

這是因為銀行主要考量借款人的還款能力作為審核貸款年利率及貸款成數之依據。

因此,年收入、目前負債情況、房屋的座落地點與屋況,
以及過去與金融業者往來之信用狀況都會是考量重點。

此外,是否為首次購屋、或貸款資金是否用於購置自用住宅或其他用途,也會影響客戶的貸款條件。


根據台銀最新的貸款辦法,原本先前台北市的房貸,
也必須符合所得收支比達130%以上,
才能適用最高8成的成數,但現在台銀針對台北市的物件,
全面拿掉所得收支比130%才能作到8成的限制,
可說是近年來房貸業務最大的突破。

日前六都買賣移轉棟數以及土銀放寬房貸條件,
部分業者認為房市要開始好轉了

不過,對此,戴德梁行董事總經理顏炳立說:
「笨蛋!問題在房價,不在貸款成數」。



房市買氣不振 蛋白區資產可能要賣到蛋殼區價格

顏炳立自比自己是很厲害的媒人,
但多數賣家抱著內褲的嫁妝都想嫁給金城武、劉德華
(意指賣出漂亮高價)

因此,他想點醒賣家,顏炳立認為,
唯有感讓利才能吸引買家出手,
也認為這波房市盤整階段至少還會持續2年,
倘若欲處份資產的業主可以趁早,
但是成交關鍵在於有感讓利

原文出處:自由時報

那什麼是房貸成數呢?
房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數,並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。


加入好友







沒有留言:

張貼留言

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...