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第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋


竹北臻觀驗屋外觀













今天下午朋友說他的新成屋竹北臻觀驗屋,問我要去嗎?

人生本來就有許多的第一次,
再說!不用自己買房就有機會可以驗新屋,
更何況還有個房地產的投資客可以現場指導,
這樣的好康要我付學費都划算,
沒驗過屋的我當然馬上答應,

到了約定地方看到尚未完工的公設,

不禁想,這真的是來竹北臻觀驗屋嗎?
竹北臻觀建商是
後來知道原來內部的裝潢都好了,只剩公設要到月底才會完工

公共設施(公設)要等管委會成立後,


由管委會與建商聯合進行查驗,

待通過後就會由建商移交給管委會進行管理。

竹北臻觀驗屋外觀

竹北臻觀驗屋公設

竹北臻觀地址在那呢?
嘉璟建設「臻觀」大樓案基地座落竹北市隘口六街、高鐵五路口旁,



步行約800公尺可達高鐵新竹站,距離高鐵橋下聯絡道也相當近,由此銜接新竹市,通往新竹科學園區,交通更為便利,可稍緩解經國大橋交通顛峰時段大橋嚴重的問題,卻變成興隆大橋上下班時車流量增加

竹北臻觀驗屋公設2


這次在竹北臻觀建案驗屋主要區分土建與機電兩大部分。

土建部分:

包括門窗、衛浴設備、廚具設施、曬衣設施

以及天花板、地磚、油漆等非電氣的屋宅內設施。


機電部分:

就是電燈、開關、煙霧警報器、電鈴、電話線路、

插座、有線電視訊號等。

那就開始今天的第一步


竹北臻觀驗屋內裝01
進了大門,看到明亮的客廳,
竹北臻觀驗屋內裝02
乾淨的廚房,外加一些我不慬的廚具
(反正就是看起來很高檔)

一般而言,驗屋只能檢查看得到的地方,

例如門窗是否開閉順利,有沒有歪斜。

牆面與地面部分是否平整,地磚裁切是否整齊、

磚與磚之間的接縫是否平直無破損等。



竹北臻觀驗屋內裝03

竹北臻觀驗屋內裝04
驗屋時建議不要一個人去,

因為可能有很多項目會由不同負責人員同步進行檢驗。

在驗屋前可先分派工作,
例如:A負責全屋的電氣與網路、電話、有線電視訊號是否正常,B負責所有與水相關的檢驗等。

遇到問題就請驗屋人員確認,並且自己要拍照。

竹北臻觀驗屋內裝05

竹北臻觀驗屋內裝06

打開配電箱,居然如此簡潔明暸


竹北臻觀驗屋內裝07
竹北臻觀驗屋內裝-洗手台

再來就是檢查水,要看水流是否平穩,縫隙是否有漏水


竹北臻觀驗屋驗水01
竹北臻觀驗屋驗水02

還有就是冷氣的出水口,
竹北臻觀安排的人員倒了2~3瓶保特瓶的水下去後,都很順利將水排出,且沒有漏水,表示出水沒有問題,


竹北臻觀驗屋貼貼
牆面磁磚也是檢查重點,不能有破損與接縫寬度不一。
牆上,門上有瑕疵別忘了要做上記號,

只要發現問題,

立刻跟陪同檢驗的建商人員反應並登錄在檢驗表中。

像這次竹北臻觀的驗屋,光是做記號就用了一整捲的標簽紙

逐項檢查完成後,請陪驗人員再確認需改進事項,


然後才能在驗屋單上簽名



竹北臻觀驗屋景觀


忙碌了一下午別忘了休息一下
最後,享受一下窗外的景色,雖然有支電塔在旁但也不影響嘉璟建設「臻觀」這樣的好風景,
真羨慕這位竹北臻觀未來的屋主,有這麼好的風景,
當然如果你還希望有美景來為住宅加分,【水公園】也是一個不錯的參考選項,
我可要好好加油,希望未來也可以有一間
也希望到那時,我的朋友們,大家一起來找查



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如果不知道要如何檢查起,可下載驗屋檢查表






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