小套房不流行了　包租公的新歡是...

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市投資環境不佳、銀行貸款愈來愈嚴格，讓過去一直是「掃貨」重點的小套房陷入急凍，不過包租公透露，相較於出租「套房」，其實出租「整層住家」比較安心，因為承租大坪數住宅的租客素質較佳、租期穩定，「不需要常常找房客」。

（好房網資料中心）

蘋果日報報導，由於小套房的投資門檻較低，是不少投資客掃貨的重點標的，但包租公透露，其實小套房出入的租客較複雜，反倒不是包租公首選。房仲農十六文信加盟店東邱永發認為，整層住家不僅適合出租給家庭使用，也可供學區內的學生分租，租客的素質較穩定，且此類租客承租的時間較長，包租公不需要經常煩惱房客問題，是一般手邊有閒錢的包租公的最愛。

包租公律師蔡志雄接受好房網採訪時透露，其實物件的類型、地點已主宰租客的類型，不同房型的租客經濟能力不盡相同，像是租雅房的人，的確較租套房的租客更容易拖欠租金。

住在三重的杜太太向好房網分享，小套房的租客階層普遍較低，往往下班回家就只是想要休息睡覺，因此在居住品質上要求不會太高，但相對的他們工作也比較不穩，沒錢繳房租時，有些人就會趁半夜逃跑，這些都是房東得自行承擔的。

好房網則建議包租公，若想加快出租速度，可從實體刊物、網路平台、手機APP著手，運用即拍即刊、定期更換照片等科技租屋方式，都能增加物件的曝光度，達到快速成交的目的。

文章來源好房網News