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我在富爸爸現金流學到了-會貸敢貸,才有無限銀彈(一)




貸款成數 = 貸款金額 ÷ 購買總價

貸款金額 ÷ 購買總價 = 貸款成數
60000  ÷ 65000 = 0.923076923
貸款成數=92.3成

這是現在來看是一個非常高的貸款成數,
相信有在接近房地產的朋友一定都知道一般民眾,
向銀行可貸的成數都在7成左右,
如果是較特殊的物件
(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等),
連7成都可能是問題




所以在現金流遊戲中的設定是非常仁慈的,
人人都可以貸到9成左右,

要和銀行建立很好互動關係或是成為銀行的VIP客戶,
才有這樣的福利

換言之在富爸爸現金流遊戲中,
每位玩家都是銀行眼中的優值客戶
雖然如此,
現金流遊戲中卻對單獨向銀行家貸款(信用貸款)
卻是以10%來計算利息,
以這張機會卡來說,




原本只要手中有5000元的現金流遊戲幣,
就可以利用貸款的方式來獲得這個3房2廳的物件,
而且還有正160的現金流,

160 ÷5000=38%的報酬率,
真是的想到94興奮呀!

所以當你拿到這張機會卡時,你有3種方式來操作,
當玩家手上有超過5000元的現金流遊戲幣時,
而且手上也沒有過多的物件或是投資方案會讓你忙不過來的情形下,買就對了,
買下之後就有了+160的現金流還有機會賣出賺到價差。

問題是手上沒有5000元的現金流遊戲幣,
要向銀行家來貸款(信用貸款)時,
你就要思考一個問題,划不划算呢?


以10%來計算利息,也就是說,如果向銀行家來貸款的金額超過(160÷10%)1600,
那這個3房2廳的物件,就不會為你帶來現金流,
但是可以在之後有機會可以賣出好價錢
(65,000~135,000)




假定是賣到低點 70,000,
這樣還有賣出賺到價差10,000
(70,000—60,000)

在當下就決定不想擁有這個3房2廳的物件,
記住!千萬別直接丟去廢牌區,
因為你不想要不代表別人不想要




可以問問同桌其他玩家是否對這張機會卡有興趣,
同時要注意玩家們可以出的起你心中的底價,
再利用一些溝通談判的技巧
將這張原本對你是0價值的機會卡,轉賣出去獲得一筆價差,

我自己就曾經將這張原本0價值的機會卡,
找到適合的買家就這樣動動嘴皮,
立馬賦予它5000元的價差空間出來,
創造出下一輪出現同樣3房2廳的機會卡,
不用考慮直接買下,因為對我而言幾乎等於是0成本取得,





成為銀行VIP的好處:
1.房屋貸款利率的優惠:可以有效節省利息。
        設定成理財型房貸,像是花旗銀行還可以只付利息,
        定存質借9成,活化資產運用。
2.房屋貸款成數提高。銀行VIP貸款成數,
   最高可以貸款到鑑價8~9成。
3.費用減免:比如銀行卡可以免收年費,
   匯款等手續費可以打折OR減免,這樣又省下一些零用錢。
4.消費優惠:銀行和各大商家大多都有合作
5.增值服務:光是費用減免還不足體現VIP的價值,
   所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務,
6.理財專人服務: 要辦的事情只要告訴她們就會幫你準備好,    你只需簽名或蓋章即可,可以節省很多時間。
7.信用額度更高:
   像是花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。




透過銀行VIP的操作,
可以降低購房門檻以及爭取到更優惠的利息,
提前讓自己可以有這樣購房好康的選擇,
持續靈活運用就可以擁有無限銀彈

每個特點都有他迷人的地方,不過有這麼多好康,
當然也不是一開辦帳戶就有,
想要有這些便利的好處,請先跨過VIP的門檻,
建議斟酌自身的還款能力,並精算評估自身的收支狀況,
才能在追求夢想同時,也能夠好好享受人生。




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