貸款成數 = 貸款金額 ÷ 購買總價
貸款金額 ÷ 購買總價 = 貸款成數
60000 ÷ 65000 = 0.923076923
貸款成數=92.3成
這是現在來看是一個非常高的貸款成數，
相信有在接近房地產的朋友一定都知道一般民眾，
向銀行可貸的成數都在7成左右，
如果是較特殊的物件
(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，
連７成都可能是問題，
所以在現金流遊戲中的設定是非常仁慈的，
人人都可以貸到９成左右，
要和銀行建立很好互動關係或是成為銀行的ＶＩＰ客戶，
才有這樣的福利。
換言之在富爸爸現金流遊戲中，
每位玩家都是銀行眼中的優值客戶，
雖然如此，
現金流遊戲中卻對單獨向銀行家貸款（信用貸款）
卻是以１０％來計算利息，
以這張機會卡來說，
原本只要手中有５０００元的現金流遊戲幣，
就可以利用貸款的方式來獲得這個３房２廳的物件，
而且還有正１６０的現金流，
１６０ ÷５０００＝３８％的報酬率，
真是的想到９４興奮呀！
所以當你拿到這張機會卡時，你有３種方式來操作，
當玩家手上有超過５０００元的現金流遊戲幣時，
而且手上也沒有過多的物件或是投資方案會讓你忙不過來的情形下，買就對了，
買下之後就有了＋１６０的現金流還有機會賣出賺到價差。
問題是手上沒有５０００元的現金流遊戲幣，
要向銀行家來貸款（信用貸款）時，
你就要思考一個問題，划不划算呢？
以１０％來計算利息，也就是說，如果向銀行家來貸款的金額超過（１６０÷１０％）１６００，
那這個３房２廳的物件，就不會為你帶來現金流，
但是可以在之後有機會可以賣出好價錢
（６５,０００～１３５,０００）
假定是賣到低點 ７０,０００，
這樣還有賣出賺到價差１０,０００
（７０,０００—６０,０００）
在當下就決定不想擁有這個３房２廳的物件，
記住！千萬別直接丟去廢牌區，
因為你不想要不代表別人不想要，
可以問問同桌其他玩家是否對這張機會卡有興趣，
同時要注意玩家們可以出的起你心中的底價，
再利用一些溝通談判的技巧，
將這張原本對你是０價值的機會卡，轉賣出去獲得一筆價差，
我自己就曾經將這張原本０價值的機會卡，
找到適合的買家就這樣動動嘴皮，
立馬賦予它５０００元的價差空間出來，
創造出下一輪出現同樣３房２廳的機會卡，
不用考慮直接買下，因為對我而言幾乎等於是０成本取得，
成為銀行VIP的好處:
1.房屋貸款利率的優惠：可以有效節省利息。
設定成理財型房貸，像是花旗銀行還可以只付利息，
定存質借9成，活化資產運用。
2.房屋貸款成數提高。銀行VIP貸款成數，
最高可以貸款到鑑價8~9成。
3.費用減免：比如銀行卡可以免收年費，
匯款等手續費可以打折OR減免，這樣又省下一些零用錢。
4.消費優惠：銀行和各大商家大多都有合作
5.增值服務：光是費用減免還不足體現VIP的價值，
所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務，
6.理財專人服務： 要辦的事情只要告訴她們就會幫你準備好， 你只需簽名或蓋章即可，可以節省很多時間。
7.信用額度更高：
像是花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。
透過銀行VIP的操作，
可以降低購房門檻以及爭取到更優惠的利息，
持續靈活運用就可以擁有無限銀彈。
每個特點都有他迷人的地方，不過有這麼多好康，
當然也不是一開辦帳戶就有，
想要有這些便利的好處，請先跨過VIP的門檻，
但建議斟酌自身的還款能力，並精算評估自身的收支狀況，
才能在追求夢想同時，也能夠好好享受人生。
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