經濟日報/劉于甄
全台房市交易量趨緩，部分地區價格僵固性已被打破，議價空間明顯擴大。
公股銀行主管指出，包含物件地點、貸款人財務狀況，往後會更嚴加審查；
餘屋率過高的地區，核貸成數將維持在七成左右。
行庫主管舉例，淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大，新推案明顯去化不易。
針對這類風險高的地區，銀行給予首購族的房貸成數將會控制在七成內，位置稍好的物件可提高至七成五。
反觀若物件位於台北市內，交通方便且位置佳，才會給予貸款至八成。
行庫主管指出，去年下半年開始，銀行房市控管措施陸續上緊發條，土建融利率也調高，以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言，土建融利率3％起跳，除非是優良建商，才有機會向行庫拿到2.8％的利率水準。
展望下半年房市，行庫主管坦言「還是會很冷」，由於六都成交量年增率近幾個月都是下滑，代表房市觀望氣氛越來越濃，建商推案狀況趨於保守，加上地主惜售、總統大選變數，買賣雙方動作都已放緩，預估今年房市多頭氣氛不再。
公股銀行主管指出，包含物件地點、貸款人財務狀況，往後會更嚴加審查；
餘屋率過高的地區，核貸成數將維持在七成左右。
行庫主管舉例，淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大，新推案明顯去化不易。
針對這類風險高的地區，銀行給予首購族的房貸成數將會控制在七成內，位置稍好的物件可提高至七成五。
反觀若物件位於台北市內，交通方便且位置佳，才會給予貸款至八成。
行庫主管指出，去年下半年開始，銀行房市控管措施陸續上緊發條，土建融利率也調高，以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言，土建融利率3％起跳，除非是優良建商，才有機會向行庫拿到2.8％的利率水準。
展望下半年房市，行庫主管坦言「還是會很冷」，由於六都成交量年增率近幾個月都是下滑，代表房市觀望氣氛越來越濃，建商推案狀況趨於保守，加上地主惜售、總統大選變數，買賣雙方動作都已放緩，預估今年房市多頭氣氛不再。
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