房屋交易暗藏玄機　5招破解黑心裝潢守則

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來不管是租屋還是買屋，交易糾紛的情節總不輸八點檔連續劇，讓人不禁大嘆遇到一間好房子怎麼這麼難。為保障自身權益，除了在簽約前仔細看清楚合約內容外，屋況也要勘查，小心魔鬼就藏在細節裡，專家分享看房子必備4招心法，破解黑心裝潢不能說的秘密。

近來房屋糾紛頻傳，民眾簽約前一定要看清楚合約內容並確認屋況。（好房網News記者陳韋帆攝影）

據東森新聞報導，水電泥工師傅表示，外觀看起來亮麗的裝潢，其中可能藏有不少黑心陷阱，民眾去看屋時，可以先隨手敲敲磁磚的四個角落，從發出來得聲音就可以知道是不是有完全貼合在牆壁上，

避免因為天氣的變化，熱漲冷縮使得磁磚受到應力擠壓而隆起，長時間下來就很有可能會有磁磚掉落的情形發生。

而若是看到室內有墊高的浴室地板，也要小心，水電泥工師傅說，墊高的地板內通常都藏有外來的附加品，如工人吃完的便當盒、酒瓶，甚至是廢棄的管路，一般人根本不會知道。再者，整棟大樓的供電來源配電箱其實也暗藏玄機，水電泥工師傅指出，要看施工黑不黑心，關鍵就在有無漏電斷路器，不過他也說，通常新大樓的開關迴路都會分得比較細，但還是要仔細檢查比較安心。

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房產專家Sway也透過報導表示，房屋漏水最惱人，因此在看房子的時候，記得要進到浴室推開天花板的維修孔看，不僅可以知道天花板的材質，也可以看出有沒有漏水。另外，看到漂亮的櫃子除了摸一摸之外，記得也要聞聞看是否有誤鼻的味道，如果有就代表其內含有甲醛，長久下來對人體也是一種危害。

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最後則是要跟屋主或房東確認在搬進去之前可以討論的細節，包租公律師就在奇摩地產專欄撰文提醒，房客未簽約前若是發現屋內有漏水、壁癌等瑕疵時，除了在合約內要清楚記載外，可以暫時扣掉部分金額，等修復後再給付，以免房東拖時間不處理。不過蔡志雄也說，通常在租約期間的修繕，除了有特殊條件約定外，原則上都是由房東負責。