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不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易

想當包租公收益型建案報酬率上看5%. 2019-07-14 591編輯部1.6萬閱讀. 房價過高,連帶提升租屋需求,加上連年上漲的租金,促使民眾偏好投資不動產



貸款利率會受到屋齡影響嗎?根據 2017 年第二季聯徵大數據資料庫,分析「台北市購置住宅貸款統計」,屋齡九年內的房子,平均貸款利率落在 1.67 到 1.77%之間;屋齡九到十八年的房子,利率為 1.84 到 1.85%;至於屋齡十八年以上的房子,利率大多超過 1.9%。



若再進一步比較,屋齡三年內房屋平均貸款利率為 1.67%,和屋齡十八年以上房屋相較,少了將近一碼,雖然因目前處於低利環境,差別並不大,但仍可顯示屋齡會對貸款條件造成影響。

買老屋就一定談不到好的成數和利率嗎?其實不一定!合作金庫個人金融部協理陳寬祺表示,屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件,不過,另外一個非常重要的考量點是貸款人本身的信用、還款能力和職業,如果本身條件不錯,再加上房屋坐落地點佳,貸款的利率和成數就有可能比較好。

地上權產品房價較低 地上權產品由於僅銷售土地的地上權及建物的所有權,因此房價僅約一般市價的6~7折,加上租金行情和新屋差不多,因此在房價較低的狀況下出租,連帶可以提升報酬率,報酬率約落在2~4%。  留意每年須繳納地租 地上權產品建議應選在地段佳、生活機能優良的區域,讓人以較低的價格入住市中心精華地段,以提高出租率,不過須留意地上權產品住戶每年必須按申報地價的3%~5%繳納地租,且貸款不易、利率也比一般房貸高,另外隨著土地承租期限將屆,價格就會越來越低,是投資地上權產品的風險。


「如果是雙北地區,或是捷運站有到達的地段,老屋的貸款成數還是有機會到 8 成。」陳寬祺說。中國信託銀行消費金融處副總宋苑芝則表示,中信銀在審查購置住宅貸款時,屋齡比較不會直接影響核貸成數與貸款利率,相較下,地區或地段差異性較會反應在房屋估價上;因此,買地段好的老屋是較聰明的選擇。



老屋申貸停看聽
鋼筋裸露、結構不良
銀行不承作
海砂屋、輻射屋
銀行不承作
附近有嫌惡設施
貸款成數較低
剩餘耐用年限越短
貸款成數越低
貸款年限+屋齡
50
貸款年限+房貸戶年齡
75
註:本表僅為參考,實際貸款條件須由銀行評估。




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