學習專區

一起學習更多知識!一起成長進步!NICK與大家一起分享更多生活!

不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易




貸款利率會受到屋齡影響嗎?根據 2017 年第二季聯徵大數據資料庫,分析「台北市購置住宅貸款統計」,屋齡九年內的房子,平均貸款利率落在 1.67 到 1.77%之間;屋齡九到十八年的房子,利率為 1.84 到 1.85%;至於屋齡十八年以上的房子,利率大多超過 1.9%。



若再進一步比較,屋齡三年內房屋平均貸款利率為 1.67%,和屋齡十八年以上房屋相較,少了將近一碼,雖然因目前處於低利環境,差別並不大,但仍可顯示屋齡會對貸款條件造成影響。

買老屋就一定談不到好的成數和利率嗎?其實不一定!合作金庫個人金融部協理陳寬祺表示,屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件,不過,另外一個非常重要的考量點是貸款人本身的信用、還款能力和職業,如果本身條件不錯,再加上房屋坐落地點佳,貸款的利率和成數就有可能比較好。



「如果是雙北地區,或是捷運站有到達的地段,老屋的貸款成數還是有機會到 8 成。」陳寬祺說。中國信託銀行消費金融處副總宋苑芝則表示,中信銀在審查購置住宅貸款時,屋齡比較不會直接影響核貸成數與貸款利率,相較下,地區或地段差異性較會反應在房屋估價上;因此,買地段好的老屋是較聰明的選擇。



老屋申貸停看聽
鋼筋裸露、結構不良
銀行不承作
海砂屋、輻射屋
銀行不承作
附近有嫌惡設施
貸款成數較低
剩餘耐用年限越短
貸款成數越低
貸款年限+屋齡
50
貸款年限+房貸戶年齡
75
註:本表僅為參考,實際貸款條件須由銀行評估。




加入好友



請加入夢想行動者的LINE@:@ody8405s

加入後會有小禮物在等你喔!!

 點擊圖片加入夢行者LINE,加入會有小禮物喔
相關閱讀::
  1.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)估算屋主取得成本
  2. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易
  3. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行鑑價未必等同買賣價
  4.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)留意老屋建築結構
  5. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-務必親自到現場一探究竟
  6. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行貸款用語;"成數"到底是什麼?
  7.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)老屋,中古屋貸款年限
  8. 竹北-興富發【水公園】買的起的水岸景觀宅
  9. 竹北大遠百商圈-佳泰世紀城 號稱竹北最強首購,2房只要528萬起....
  10.  【完整分析】富爸爸現金流遊戲心得及如何利用零成本做生意+從現金流遊戲來思考如何(不用錢)建立被動收入?
  11. 申辦房貸六個步驟和房貸審核標準及所需文件
  12. 最近看到的新聞 「租屋 買屋 你選哪一邊?」
  13.  [竹北高鐵]新竹竹北建案-坤山禾和,施工進度
  14. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房,您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
  15. 信用不良可貸款、信用瑕疵可貸款嗎? 貸款專家沒說的秘密 "貸款加油站"一次完整破解給你看!!!讓你不再為貸款傷腦筋
  16.  中古車貸 最高可貸權威150%
  17. 房貸流程實況
  18. 免費小工具-劃格局超好用的軟體
  19.   遇到"失業"你會害怕嗎?現金流遊戲完整說明及遊戲玩法+現金流遊戲下載繁體中文版,富爸爸現金流遊戲pc版 如果你還不知道這個秘密,那你注定要窮一輩子!!!
  20. 房地產相關契約範本-租屋契約範本
  21. 理財型房貸到底是什麼?
  22. [貸款小技巧之細說貸款名詞] 負債比的意義-
  23. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房,您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
  24. 竹北看屋筆記-[竹北河岸第一排]竹北建案-文鼎美漾
  25. [台中看屋日記] 台中市西區精誠29街3樓
  26. 大河戀高樓視野3房
  27. 新竹昌益二重埔造鎮計劃【昌益星都心】 開始潛銷開賣了嗎?
  28. [竹北看屋筆記]「東陞墅日子」猜猜看,我是不是這間的女主人呢?
  29. 銀行貸款怎麼辦??讓貸款V怪客告訴你,該如何不被銀行婉拒!!
  30. 信用瑕疵到底能不能貸款 遲繳 控卡 強停到底有沒有銀行能貸款??
  31. 第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋
  32. 其實小白並沒有你想像中這麼難貸款
  33. 信用卡一直繳最低會怎樣?普卡、金卡和白金卡又有什麼區別 弄懂信用卡賬單分期和現金分期,保證你再也不敢拖欠卡費!
  34. 銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!
  35. 沒有工作沒有收入這樣還可以貸款嗎?現在有四招可以滿足你
  36. 徵信沒問題就能成功貸款嗎?為什麼信用不良或是信用瑕疵也能貸款?

沒有留言:

張貼留言

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...