蛋黃不跌神話破滅 倪子仁：兵敗如山倒

雙北北市預售新屋房價出現明顯鬆動跡象，北市Q1每坪行情下跌2.7萬，就連超級精華區大安、信義區也難逃一劫，打破蛋黃區抗跌神話，專家認為，房市利空一直出不盡影響至大。

好房網雜誌社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，一間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負擔，難怪年輕人要用拒買高房價建案作抵制。

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倪子仁認為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直無法『利空出盡』，影響所及自是預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補跌重挫。今年Q1台北市房價出現全球金融海嘯以來單季最大的跌幅，蛋黃區、蛋白區的房價通通兵敗如山倒，後市房價是否止跌或續跌，全民都在看。

1坪「補跌」2.7萬！　創金融海嘯單季最大跌幅

預售新屋成交量持續低迷，房屋代銷公會大聲疾呼要建商立刻降價10%~15%。而根據《好房網不動產週報》的統計今年329檔期，北市議價空間較去年增加，達捯15%以上，顯示房價鬆動下修跡象越來越明顯。

令人大吃一驚的是，台北市今年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動，台北市房價從去年Q4到今年Q1，房價重挫了3.0個百分點，從去年Q4的每坪87.6萬元，下挫至今年Q1的每坪84.9萬元，等於一季每坪跌2.7萬元，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單季最大最重的跌幅。

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從今年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌的市況來看(見附表)，台北市各行政區的平均房價為84.9萬元，較上季重挫了3.0%。其中，跌勢最大的三區分別是內湖區的4.9%、南港區的4.8%及北投區的4.6%。

超級蛋黃區，大安區跌幅亦達3.0%；豪宅林立的信義區也跌3.1%，其他市中心的中正區與中山區，亦分別出現3.3%及3.9%的跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3%~4%不等的跌幅，此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。

值得注意的是，台北市12個行政區中，有10個行政區下跌，唯二的兩區萬華區與大同區，房價呈現持平小漲格局，萬華區小漲了0.4%，大同區則漲了0.5%，應與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫的效應有直接關係。

好房網News編輯中心／整理報導