政院敲定房地合一稅 炒房者從重課稅

政院敲定房地合一稅 炒房者從重課稅

2015-05-13 12:51:01 聯合晚報 記者蔡佩芳╱即時報導

原來版本	未滿1年出售者	1年以上未滿2年	2年以上未滿10年	10年以上
	課35%	課30%	課17%	課12%
新版	課45%	課35%	課20%	課15%

行政院上午敲定房地合一實價課稅方案，針對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院政委杜紫軍表示，此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。
對民眾最關心自己房子會不會受到影響？政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或103年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。簡言之，2016年後購屋者才是課稅對象，民眾現在持有房子不受新制影響。
杜紫軍今再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時房地合一實價課稅方案。主要變更在課稅稅率上修，財政部原呈報方案採4級，未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。
為了避免外資湧入炒樓，非境內居住者與總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者購屋稅率也同樣調高至45%，希望導正外資來台投資的資金配置。
自用住宅優惠方面，改以獲利金額為免稅門檻，持有或實際住滿6年者，可享400萬元免稅額，超過部分按10%課稅。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算，民眾獲利在兩成之內不用繳稅。

其他方面則維持財部版本，包括：課稅稅基採房地收入扣除成本、費用、依土地稅法計算之土地漲價總數額；課稅方式採方離課稅；盈虧互抵，虧損得後抵等規定。