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除了房地產之外,還有什麼投資是穩定性的呢?而且風險不高的呢?


除了房地產之外,還有什麼投資是穩定性的呢?而且風險不高的呢?


除了房地產之外,還有什麼投資具有
1,回報率是否可预期(穩定性)
2,安全性。
3,人需不需要卡在那里?

最近最夯的又比較符合以上的,我想就是政府大力推廣的綠能產業了,
以太陽能為例,投入太陽能產業約有15%,假設要投資250萬的成本,
7年才回本,但是有這樣好的穩定收入卻還是有它的風險,例如:颱風吹壞設備怎麼辦。




房市景氣不好,想要買房投資,又怕被套牢,現在不少投資客把目標瞄準空屋,再改建成新穎的套房出租,房地產中比較不用市場影響的就是出租市場,住是一個剛性需求,而租金的高低不是取決房市的價格,而是當地的收入水平,新竹科學園區是新竹區最具消費力的族群,他們不只希望住還要住的有品質,而早期的房東(便宜卻不精緻)所塑照出來的租屋市場大都為小型套房,內部空間大約4-5坪,不少沒有室內停車位都要把愛車放在室外,垃圾的處理也都是要房客自行處理



新竹金山街一直以來就是新竹園區租客的最愛,因為距離上班地方近,現在金山街的商業氣息有比較降低,加上新竹costco及關新路的商圈效應下,有不少想要追求生活品質的租客已經慢慢轉移,想當然耳,客戶往那走,做生意的就該往那前進,這次的物件就是在關東國小附近,主要強打為竹科有素質的租客,裝潢要美這是必需的要讓租客有家的感覺,有不用擔心愛車受颳風雨淋,在物件的規劃要有可以處理垃圾的問題讓租客不用追垃圾車,為何要這樣費心呢?因為就是要把房客當成朋友,考量他會需要的提供想要的這樣才可以長久。 


再回來看看剛剛說的三個條件,
1,回報率是否可预期(穩定性)
2,安全性。
3,人需不需要卡在那里?


早期大家都想加盟飲料店或是G排店,感覺做吃的都很好賺,
網路上爬文看到有關飲料店的PO文
一個月淨利要40-50萬 表示 一個月實收 至少100萬-120萬
毛利版上有人估40% 是小看了喔 至少有100%的毛利(單計算每杯飲料的原料成本)
人事費用+房租水電....雜費預估15-20萬
實收120-20=100萬 毛利100% 是有可能每個月淨利40-50萬
問題來了120萬的營業額
1,200,000/30天=每天4萬
40000/40(每杯平均單價)=1000杯
老實說每天平均1千杯 很誇張了 
店火車站正對面,夠熱鬧了吧~~ 
極盛時期每天450-500杯 已經是忙到爆了



香雞排一片買進成本(幫你醃好、處理好要17元~20元左右)
一片雞排賣35~45元
賺18~25元
然而一桶炸油和其他包裝紙袋沾雞排的粉 胡椒 辣粉 紙叉子,東扣西扣下來一片大約才賺個13~20元。
如果一天賣200片 x13元~20元=2600~4000元/天
2600x30=7萬8  4000x30=12萬 

如果你租店3萬
還有請人以目前行情一人約2萬左右x2人=4萬
3萬+4萬+水電瓦斯雜支算1萬= 8萬

7萬8- 8萬= - 2000 (虧損2000)
12萬 - 8萬6=4萬

所以單賣香雞排是很難賺,炸到手軟,
吸不少油煙下,一個月最多賺 4萬,
況且現在小吃那麼多,要賣到200片/天,已經不容易,
地點一定不錯,地點差沒人潮賣雞排就會很慘,
除非你賣的真的很好吃便宜又大塊,

這些做吃的看起來利潤相當不錯,不過一旦投入下去,
很快變成狗了(累成的)。



最近大街小巷都湧出夾娃娃機的機台,相信或多或少都了解夾娃娃機的獲利方式,就是租一台機台,內部放娃娃,然後等客戶上門來,看看月底結算時,客戶消費次數多就有賺錢.
的確,夾娃娃機的操作是符合了第二及第三項目,可是回報率可否預期那就不好說了.


為何二房東符合三個條件呢?
1,回報率是否可预期(穩定性)
2,安全性。
3,人需不需要卡在那里?


回報率是否可预期,當租客簽約下去(通常是一年)這一年的獲利幾乎就很穩定及明確,加上事前的規劃好,安全性也是妥妥的,再來把租客管理的部分外包出去,投資方(人)就不會把時間卡在這太多,才有時間去做自己想要做的.

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