夢想行動者頻道: 什麼樣的房子最保值？5種不敗房地產，遵循3大指標，買房穩賺不賠

5種不敗房地產

現在性價比最高的房子應該是大台北地區非蛋黃區但離蛋黃區不遠，交通又便捷的新房子。尤其是區域環境不錯、社區營造和管理不錯的房子更是首選。因為這樣的房子在當下它的價值還被低估中，隨著房屋的傳統價值的解購，全新的房地產價值正在塑造中。

新一代的房地產價值將包括下列新元素：（結構、耐震）安全、社區（住戶素質）整齊、（社區資源）共利共享。除此之外，下列種類的房子，它們的價值也一直被市場所肯定。

永遠安全、保值的房子應該具有甚麼樣的條件？

1、學區房

優質教育資源永遠都是稀缺的，人們對稀缺資源的搶奪從未停止。在供求關係的作用下，未來好的學區房房租價格將會超出大多數人的承受能力。

假如一個學區有500個入學名額，市場上有1千個家庭來爭取，那麼這個學區的房租價格顯然會大大超出市場的平均水準，其最終價格絕對不會是這1千個家庭都可以承受的，而是由最富有的前500名家庭來決定。

過去學區房的價值主要呈現在房價上漲，未來的價值將會體現在租金上。

2、好地段

李嘉誠說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

好地段的標準是什麼呢？對於眾多購房者來說，好地段意味著優美的居住環境、良好的交通位置、成熟的生活社區和完善的商業配套設施。對於店鋪投資者來說，地段是決定一個區域商業物業價值的關鍵

一個好的地段，往往意味著未來租金的高低和後續經營的穩定程度；好的地段決定著一個區域未來的客流量和交通的便捷程度，也決定著該區域未來的升值潛力。

3、捷運房

捷運一響，黃金萬兩。在全世界，捷運一直是民眾最常使用的交通方式，以方便、快捷、準時等特點成為人們所喜愛。

不管租房還是購房，為了節省時間、方便出行，大家都偏愛靠捷運站較近的房產。

隨著人們對捷運的依賴程度增加，捷運對於房價的提升作用也越來越明顯，捷運房也成為了抗跌保值房的首選。

4、公園房

人們對於健康放鬆的生活方式越來越嚮往，從公園聯想到的“健康”“放鬆”等生活方式，總是不斷挑逗著購房者的神經，即使花費高昂代價依然覺得物超所值。

尤其是在如今環境污染問題不斷暴露的情況下，擁有一間公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。

5、好戶型（格局）

採光通風好的戶型永遠不會落伍。房子想要抗跌，戶型（格局）一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，充分採光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。

市場經濟的運行規律告訴我們，物以稀為貴，房市也是如此。那些佔據了稀缺的城市資源和生態資源的房子，即使在樓市下行階段也仍能價格堅挺。

買房者們在買房過程中可將以上因素考慮其中，無論是剛需自住、還是投資理財，房子保值才能再增值。

遵循3大指標，買房穩賺不賠

指標1 地點、地點、地點

講到房地產，地點永遠是從古至今的不敗法則，因為好地點的土地具有稀缺性，少一塊是一塊，蓋完就沒有了，無法增產或複製，而所謂好地點指的就是精華區距離、交通與生活機能。

精華區距離：精華區，顧名思義就是最精華、最熱鬧的地方，離精華區越近相對越方便，人口越稠密，相對的房價就相對穩定，因為台灣人都想住在離精華區近的地方。

交通：

最常見的就是捷運、火車、交通要道，如果不在精華區內，那首要考量的就是交通便利性，交通便利性高的，如捷運站附近、近交通要道，相對往來的時間成本較低，當然深受大家喜歡。

生活機能：

在台灣，由於沒有明顯的住商分離型態，大家也都習慣很方便的生活，所以生活機能方便的地方就是大家喜歡買的地方，許多重劃區就是生活機能尚未齊備所以房價有時比較方便的區域為低。

周圍環境：

除了上述幾項，周遭環境也是相當重要，以新北市的新店、永和來做說明，為何兩地與市中心距離相當，都有捷運，但房價卻差了一大截，答案就是周遭環境，永和地狹人稠單行道多，相對新店有碧潭、道路較為寬敞，所以新店房價比永和高上一截。

上面這幾點，其實各大專家都不斷重複，地點、地點、地點，永遠是房地產首要考量的地方。舉例來說，北市大安、信義就是永遠的王者，新板為什麼可以比北市很多地方都貴，因為旁邊就是交通樞紐板橋站，又有各大百貨與便利的生活機能。

指標2 區域空屋率、社區釋出率

俗話說的好，物以稀為貴，我們只要從簡單的供需法則來說，供不應求，價格上漲，供過於求，價格下跌。因此，當一個地方空屋率很高的時候，就表示這裡的價格很難有支撐。相反的，當一個地方幾乎沒有空屋，相對的價格就不容易下跌，因為想接手的人很多。

所以在判斷購買區域的時候，一定要儘可能避免空屋率高的地方，以目前來說北台灣淡水、林口、新莊、青埔等地都是明顯空屋率較高的區域，相對這些區域保值性就不易維持，價格競爭激烈。中和永和，雖然擁擠的問題常為人詬病，但很多案子還是很快成交。（相關報導：別以為想買房，銀行就願意貸款給你！內行人揭房貸陷阱：小心數百萬頭期款一夜消失｜更多文章）

除了大區域地選擇外，在選擇中古屋的時候，更要考量稀有性，若一個社區常常同時有好十幾間在賣，相對的價格常常波動性較高。有些社區，可能半年一年才會有一戶釋出，通常這種產品就比較難議價，因為供給很少。

文章來源：

今周刑

風傳媒

總結:

　　買房是人生中重大決定，除非你是＂投資客＂不然一生會買房的次數就那2~3次，每次要買房都要花半年收集資料、實地考察再反覆推敲是不是真的要買，雖然看來買房子想要穩賺不賠的核心是地點、地段、位置，實際上自住的朋友更要考慮的是適不適合自己、住起來是不是安心、鄰里是不是合善好相處.....等等，千萬不要為了＂投資＂房地產而買房子。

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