首先有幾個在投資二房東之前必懂的常識
第一 為什麼會有二房東?
二房東會產生最常見情況是「怕麻煩」,
其中又以屋主「怕麻煩」不想管理為主要原因。
舉例來說,當屋主有一份收入高又穩定的工作時,
通常會有兩種情況產生:
一種是「怕麻煩」不想管理,也就是房屋的管理被遺忘,租客被冷落,
久了,租客流失租金收入變少就更不想管理,變成一個惡性循環。
另一種是「怕麻煩」就是不想去重新裝潢,
重新裝潢不只費工,費時還要多花錢,
如果對於裝潢沒有一點了解或是沒有找到好的施工師傅,
保證你一定被宰一頓。
想找新竹地區好的施工師傅嗎?(點這前往了解)
費時和花錢更是屋主不想重新裝潢的考量重點;
由於之前的經驗,許多屋主都只是把房間隔成套房來收租就好的觀念下,
白素素牆面加上簡易型的家俱,家電組合就產生了這樣的房間出來.
隨著人民的生活品質提高,只有最基本的生活機能已經無法滿足現在的租客,
房間中如果沒有美美的擺設,幸福的氛圍的圍繞下想要長久留住租客,
那就只能靠價格戰了,你同意嗎?
在「怕麻煩」的前題下,屋主為了減少「麻煩」進而忘了要把屋況照顧好,
或是一開始有東西想要收藏久而久之就變成雜物間(如下圖),連自己都不想進去,
再不然就是年久失修,壁癌,漏水問題不想處理,放任它自由生長,或是像NK自己的住家一樣老舊,一遇到下雨天南風天就會出現牆壁流汗及地板潮濕嚴重情形(如下圖),這樣那會有租客會喜歡,
想當然居住品質不好之後,租金就只能越收越少,租客也會越來越少,
到最後變成空屋放上好幾年都沒人住,變成閒置資產,
此時變成空屋的房屋,就是想做二房東投資最好的標的。
第二 .二房東資訊上哪找?
結果你之前沒有任何房地產投資的經驗,
那就只能上租屋網站查詢,看看有沒有便宜又大碗的物件,
像是便宜的套房、閒置的整層物件、
內部裝潢不美的整棟透天都有可能是理想的標的。
這時比的就是誰的眼明手快,因為在網路上,
你看到的別人也一定看的到,雖然起跑點是公平的,
但是,最後真正可以拿下好物件的,都是「老司機」較多。
第三. 投資二房東到底怎麼獲利 ?
儘管「傳說中」二房東問題多,
但是有許多投資人前餔後繼進入這個市場,
其中一個原因就是看中它「便宜」。
二房東取得成本會比較低,不用準備金額大的頭期款,
再來只要將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人,就有獲利空間。
雖然說得很輕巧,實際上太多的眉眉角角,像是要給房東的押金要如合生出來,有沒有配合的裝潢團隊和
畢竟,標的物從一開始就存在了許多不利的條件(不然怎麼可能讓你如此輕鬆到手),
除非屋主真的是佛心來著。
另一個原因就是,要熟悉裝潢的細節,
因為這關系到成本(裝潢成本)和回收期間,
好的資產是在你投資時就知道會賺錢而不是等到要出售才知道,
好的格局可以讓你在一開始就很有信心可以順利滿租,
當然這不是只是心中自己的猜想,
所以必需擁有調查附近租客客群與理解出租客想要什麼的能力,
這就需要花時間和同理心加上耐心,
就能以低於行情的價格找到房子,賺取適當報酬率。
也就是說,
只要願意花時間長期抗戰下去,就有機會找到便宜的物件,
不怕碰到障礙,願意努力解決屋主的問題,
成為二房東不再只是一場夢。
看完以上二房東小常識後,
還有幾點是自己一些經驗,
要給大伙提個醒:
1. 最大的迷思就是以為在網路上找二房東物件,
一定會便宜很多,而且很容易找得到,但事實上,
二房東的獲利空間是跟整個租金行情是同步的,
加上真正好物件都只在少數人手中,
只有掌握如何接觸這些少數人這個關鍵才可以順利取得。
2. 現在大部分的資訊都來自網站,
租屋的資訊在租屋網站上都整理得很好,
房屋的地點、環境、屋齡、外觀等資訊都非常完整,
當然,路上貼的廣告也要留意,
找出合適的物件就要快點聯繫,不然機會就溜走了,
這也是最常讓我欲哭無淚的地方,
就是沒有別人快。
3. 不要把二房東戰場拉得太遠,最好從你經常活動的地點開始著手,
先從你自己家最近的租屋物件開始定期去看一些租屋資訊。
才能取得正確資訊。
4. 二房東不能只看房屋內部,更要看周遭條件。
不要過份依賴網路,還是要去二房東物件現場繞繞,親身感受一下。
去物件附近多繞幾次,把自己當成未來的房客,
想想如果是自己會不會想要住在這,
如果連自己都不喜歡,
那和自己同樣素質的房客怎麼會來租呢?
5. 有利可圖才要進 !
建議想投資二房東的人,
應該先多了解一般當地租屋的市場行情,
唯有你挑選的物件,
在市場上有需求,價錢又較低,
才有進場的價值。
屋比房屋比價平台總監陳傑鳴表示,租整層房子當二房東,再隔套房或雅房出租,由於投報可達10%到20%,也不怕房子跌價,是現在小資投資客熱門操作模式。
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