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找到二房東好物件前,最常經歷的5件事,其中第2項最常讓我欲哭無淚




首先有幾個在投資二房東之前必懂的常識

第一  為什麼會有二房東?

二房東會產生最常見情況是「怕麻煩」,

其中又以屋主「怕麻煩」不想管理為主要原因。


舉例來說,當屋主有一份收入高又穩定的工作時,

通常會有兩種情況產生:

一種是「怕麻煩」不想管理,也就是房屋的管理被遺忘,租客被冷落,

久了,租客流失租金收入變少就更不想管理,變成一個惡性循環。




另一種是「怕麻煩」就是不想去重新裝潢,

重新裝潢不只費工,費時還要多花錢,

如果對於裝潢沒有一點了解或是沒有找到好的施工師傅,

保證你一定被宰一頓。


費時和花錢更是屋主不想重新裝潢的考量重點;

由於之前的經驗,許多屋主都只是把房間隔成套房來收租就好的觀念下,

白素素牆面加上簡易型的家俱,家電組合就產生了這樣的房間出來.



隨著人民的生活品質提高,只有最基本的生活機能已經無法滿足現在的租客,

房間中如果沒有美美的擺設,幸福的氛圍的圍繞下想要長久留住租客,

那就只能靠價格戰了,你同意嗎?


在「怕麻煩」的前題下,屋主為了減少「麻煩」進而忘了要把屋況照顧好,

或是一開始有東西想要收藏久而久之就變成雜物間(如下圖),連自己都不想進去,


再不然就是年久失修,壁癌,漏水問題不想處理,放任它自由生長,

之後,租金就只能越收越少,租客也會越來越少,

到最後變成空屋放上好幾年都沒人住,變成閒置資產,




此時變成空屋的房屋,就是想做二房東投資最好的標的。



第二 二房東資訊上哪找?

結果你之前沒有任何房地產投資的經驗,

那就只能上租屋網站查詢,看看有沒有便宜又大碗的物件,

像是便宜的套房、閒置的整層物件、

內部裝潢不美的整棟透天都有可能是理想的標的。

這時比的就是誰的眼明手快,因為在網路上,

你看到的別人也一定看的到,雖然起跑點是公平的,

但是,最後真正可以拿下好物件的,都是「老司機」較多。




第三 投資二房東到底怎麼獲利 ?

儘管「傳說中」二房東問題多,

但是有許多投資人前餔後繼進入這個市場,

其中一個原因就是看中它「便宜」。

二房東取得成本會比較低,

再來只要將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人,就有獲利空間。

雖然說得很輕巧,實際上太多的眉眉角角,

畢竟,標的物從一開始就存在了許多不利的條件(不然怎麼可能讓你如此輕鬆到手),

除非屋主真的是佛心來著。



另一個原因就是,要熟悉裝潢的細節,

因為這關系到成本(裝潢成本)和回收期間,

好的資產是在你投資時就知道會賺錢而不是等到要出售才知道,

好的格局可以讓你在一開始就很有信心可以順利滿租

當然這不是只是心中自己的猜想,

所以必需擁有調查附近租客客群與理解出租客想要什麼的能力,

這就需要花時間和同理心加上耐心,

就能以低於行情的價格找到房子,賺取適當報酬率。


也就是說,

只要願意花時間長期抗戰下去,就有機會找到便宜的物件

不怕碰到障礙,願意努力解決屋主的問題

成為二房東不再只是一場夢。



看完以上二房東小常識後,

還有幾點是自己一些經驗,

要給大伙提個醒:



1. 最大的迷思就是以為在網路上找二房東物件,

    一定會便宜很多,而且很容易找得到,但事實上,

   二房東的獲利空間是跟整個租金行情是同步的,

加上真正好物件都只在少數人手中,

只有掌握這個關鍵才可以順利取得。



2. 現在大部分的資訊都來自網站,

    租屋的資訊在租屋網站上都整理得很好,

    房屋的地點、環境、屋齡、外觀等資訊都非常完整,

當然,路上貼的廣告也要留意,

找出合適的物件就要快點聯繫,不然機會就溜走了,

這也是最常讓我欲哭無淚的地方,

就是沒有別人快。


3. 不要把戰場拉得太遠,最好從你經常活動的地點開始著手,

    先從你自己家最近的租屋物件開始定期去看一些租屋資訊。

    才能取得正確資訊。




4. 二房東不能只看房屋內部,更要看周遭條件。

不要過份依賴網路,還是要去現場繞繞,親身感受一下。

    去物件附近多繞幾次,把自己當成未來的房客,

想想如果是自己會不會想要住在這,

如果連自己都不喜歡,

那和自己同樣素質的房客怎麼會來租呢?



5. 有利可圖才要進 !

      建議想投資二房東的人,

      應該先多了解一般當地租屋的市場行情,

      唯有你挑選的物件,

      在市場上有需求,價錢又較低,

      才有進場的價值。

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屋比房屋比價平台總監陳傑鳴表示,租整層房子當二房東,再隔套房或雅房出租,由於投報可達10%到20%也不怕房子跌價,是現在小資投資客熱門操作模式。



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