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房地產行業進入了誰的“寒冬季”,又進入了誰的“春天裡”?台灣郭、王、楊擁房產比例最高

   台“內政部”昨公佈《全台姓名統計分析》,在1832個姓氏中,前百大姓人數為2276萬4536人,佔總人口數比率達到96.57%。依據“內政部”“隱藏版”統計顯示,全台前20大姓氏中,擁有建物所有權比例最高的姓氏前三名是郭姓、王姓、楊姓,最低的則是“邱”姓。


房地產行業的每一個政策都牽動了全國人的心,房地產行業的每個事件都引起全國人的關注。隨著房地產行業的調控政策影響逐漸顯現,讓早在2017年就預示未來房價下跌的言論得到了證實。網絡上對房地產行業的描述由“火爆”、“火熱”到“降溫”、“遇冷”,再到最近的“冬天”以及“寒冬”。

    依據統計,大者恆大,在前10大姓氏中更為顯著,前10大姓人數為1244萬2876人,佔總人口數52.78%,依序為陳、林、黃、張、李、王、吳、劉、蔡​​、楊,較2016年增加3萬6433人,其中陳姓增加8435人最多,劉姓增加1408人最少。

    以前20大姓氏的老化指數做比較,“內政部”表示,老化指數是老年人口相對幼年人口比例,今年6月30日全台老化指數為108.78;而全台前20大姓的老化指數,以劉姓最高為113.40,郭姓次之為112.54。

    以2016年至2018年比較,鄭姓老化指數由2016年排名第5提高至今年排名第3最為明顯;另觀察90歲以上人口比率以徐姓0.63%最高;100歲以上人口比率以王姓0.02 %最高。而前二十大姓幼年人口比率則以洪姓13.50%最高,也就是說洪姓老化指數最低。

    值得一提的是,“行政院”發言人Kolas Yotaka使用原住民姓名,“內政部”統計也發現,台灣地區少數民族以傳統姓名申報出生登記人數,2011年至2017年由29人逐年攀升為99人,呈緩增趨勢。

    此外,村里名稱含有姓氏且人口過半者,共有6個村里,分別為高雄市湖內區的劉家裡(劉姓)、雲林縣四湖鄉的林厝村(林姓),高雄市林園區的林家裡(林姓),彰化縣福興鄉的頂粘村(粘姓)、雲林縣四湖鄉的林東村(林姓)及屏東縣佳冬鄉的賴家村(賴姓) 。

    “內政部”次長花敬群本身是房地產專家,“內政部”公佈姓名統計時,花敬群也透露“隱藏版”的統計,其中在全台前20大姓氏中,擁有建物所有權比例最高的是郭姓,共佔27.8%,其次依序是“王”姓及“楊”姓,據內政部未公開數據顯示,推有建物所有權比例最低的是“邱”姓。


從2015年開始,國家開始實行房地產去庫存政策。那時候買房沒有限購,賣房更沒有限售,各地政府為了刺激房地產行業快速去庫存紛紛制定免契稅、個稅以及營業所得稅等政策,降低房屋交易環節費用,簡化房屋買賣過程中的手續。金融機構為了響應國家去庫存號召,對於住房貸款來者不拒,申請多少就放款多少,並沒有現在的額度管控一說。同時,對於房貸利率也是下浮10%左右,首付最低時只需要10%。在政府、金融機構等多方面的助推下房地產行業迎來了“火爆”又“火熱”的場面。

當房地產去庫存到2016年底時,全國樓市庫存已經到了合理水平,但是由於購房熱情的高漲導致房價大幅度上升。全國房價普遍上漲已經影響到了國計民生,房地產市場的泡沫逐漸擴大。政府為了穩定社會居住環境,提出了“房住不炒”的基調,嚴格控制房價快速上漲。在一些房價上漲較快的城市實行限購、限售政策。隨後各大銀行的房貸開始縮緊,房貸利率開始上浮,房貸首付也提高到很多人難以接受地程度,申請房地需要排隊等著審批、等著放款。


房地產行業“冬天”、“寒冬”

初始房地產調控並沒有遏制房價的上漲,政府指出要嚴格遏制房價上漲。嚴控房地產行業融資行為,對於房地產企業國內和國外融資都進行控制,對全國所有銀行進行大排查,對於通過消費貸、經營貸等違規操作讓資金流入房地產行業給予處罰。對於各大一線、二線等房價上漲異常的城市開始實行限價銷售。截止到2018年10月份,全國一線、二線城市房價都有不同程度的下降,全國樓市庫存量近兩年來首次上升。與此同時,10月份武漢、合肥、重慶等20城市房地產項目去化率相比三季度下降20%左右。


在很多人眼中樓市房價的下跌、成交量的下降就是房地產行業的寒冬,但是房地產行業的真正“寒冬”並不是受到各種調控後漸入正規、可持續發展的狀況,而是繼續野蠻發展下去。任由房地產行業野蠻、毫無節制發展下去,將會徹底破壞房地產行業未來發展潛力,這才是房地產行業的“冬天”和“寒冬”。

房地產行業快速發展勢頭得到遏制,讓炒房者進入“寒冬”,隨著房地產行業房價下跌趨勢明顯,曾經樓市火爆的城市房屋交易量下滑,讓很多炒房者心疼不已。很多炒房者都是高槓桿進入樓市,他們通過消費貸、網絡貸等形式變相申請首付貸,亦或集中親朋好友、祖孫三代的資金進入樓市,現在面臨限價限購政策需要把住房攥在手裡5年左右才能出售,很多購房者現在有處於觀望中。因此,所謂房地產的“寒冬”是剛需者的寒冬。


樓市庫存上漲、成交量下降,各一線、二線等城市的大部分都微跌,雖然前幾日的中央政治局會議中並沒有對房地產行業有任何新的“指示”,但是市場的觀望情緒會越來越濃。市場倒逼情況下,開發商買房送裝修、送車位、送豪車、送面積等活動會成為新常態。開發商降價對剛需購房者是一項福利,房地產行業進入了剛需者的“春天裡”。

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