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真實現金流-建立被動收入之二房東周記(一)


現勘要看些什麼呢?





6/23日天氣不是晴是熱,
新竹最高好像來到31度的高溫,
天氣這樣熱不在家吹冷氣,不然要幹嘛?
是呀!
可是我和夥伴卻選擇去沒冷氣的地方看房子,
這是因為有張被動收入現金流的機會卡出現了,




室內格局概圖
機會卡出現就要去評估看看,
千萬不要亂投資,你同意嗎?

房地產是個很特別的項目,因為不像是基金之類的,
看看報表,了解項目,確認過去的投報率就可以當下決定,
所以一定要去現場了解一下,這個部分我稱為現勘.

現勘要看些什麼呢?
因為這次是以二房東的方向來做
所以列出幾個問題給大家參考:

洗衣機室內或是浴室放得下嗎?現場是否可以施工?
(給水及排水問題需克服)
冷氣的噸數夠冷嗎?需要清潔嗎?還是直接換新?
熱水器會熱嗎?
沙發及茶几夠放嗎?
舊房門是否勘用?表面有無破損?


這間冷氣不行了
家電還可不可以使用,一定要去開起來試用一下,
如果不行使用的就要和房東討論是不是願意提供.



牆面狀況尚可
牆面要注意的地方就是有沒有裂痕及水痕尤其是在窗戶的四個角落最為明顯.

地面有掃過了看起來乾淨多了
地面的磁磚也要留心,要記錄有沒有破損,
有破損的要請房東處理以免未來有安全的疑慮.


插座都還可以使用
檢查插座是為了看看之後有沒有需要請水電處理,
這可是會影嚮之後處理成本,當然要注意.




冷氣老舊有吵雜聲

屋子的年齡超過30年了,看起來是加強磚造的,
耐用年限應為35年,
換言之,屋子本身的價值不高,因為是透天的物件,
土地會有比較大的價值,
如果是要買下來投資需要用要銀行貸款,
土地的部分會對貸款估價上比較有利.

想要可以更明確算出坪數
那就一定要用專業的儀器
像是雷射測距儀

雷射測距儀


二房東的好處是,不用擔心房屋本身的價值
只要算好投報率,加上房間空窗期的時間可以掌握好,
基本上行了,加上這是一個16間套房的透天物件,
每一間都有獨立的衛浴,基本的隔局是不錯的,
不會花到太多的經費在隔間上,
以這一區的套房來說,
一間都有6000-7000左右.
一層坪效來說,25坪*600(預估)=15000
4間*7000=28000(預估可收租金)
可以和房東談到一層以15000以下長期租下來,
這樣就有不錯的利潤空間出來,




水龍頭還可以使用,出水量還OK
出水強不強這點很難判斷,至少上大號時可以沖的乾淨,
如果出水不夠強那可能就要加裝加壓器.



有對外窗的
有對外窗的好處是,採光好,通風好,
對整個而言有大加分的的效果.


排水也檢查過了,沒問題 
排水的問題和驗屋一樣,要看看水是不是可以順利排出
不然三天兩頭要來通水管那可有你忙的了.


熱水器還可以使用,是屬於儲熱式
熱水器雖然看起來舊舊地,經實地使用之後水還蠻熱的,
在功能良好的情形下是不用換新的就是要給它美容一下
花了大約1個多小時的時間看完全棟還好之前都有持續看屋
不然很多地方都會沒留意到.


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廁所地面好髒
環境髒倒不怕,清理就好,
清絜本來就是一定要做的.


所以現勘的目的就是看看那些東西還可以使用
以及未來真的要做是要花到錢的地方有那些來做評量,
例如:有漏水情形嚴重的要抓漏,水電是不是要重新拉過,廁所排水是否正常...等等

目前粗估來說,漏水情形還好不需用到抓漏,
水電的部分也不用重新拉過,線路都正常,插座也夠,
廁所排水也正常,




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⇊⇊⇊






⇈⇈⇈ 下次再跟大家分享更多


環境的部分:
交通:離新莊車站走路大約3分鐘(親身走過實測)
生活機能:吃的部分路旁就有便當店,
還不錯吃(金淩排骨),本人推薦燒肉飯.
眾多銀行也在5分鐘就可以走路到達
牙醫診所5分鐘就可以走路到達(剛好當天牙疼)
200公尺外有土地公廟,保平安
嫌惡設施:500公尺外有一個加油站(青雲加油站




好友人數

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看到這,你是不是很有FU呢?
二房東日記是建立被動收入的一種方式,
但是,只有看書是學不會游泳的,
只有執行才會有效果出來,對吧!
接下來,也會慢慢把進度放上來,分享給你.


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