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二房東周記,那些傢俱/家電CP值最高?







從事二房東投資套房,傢俱/家電是真的少不了的,
想像一下,
如果租金差不多你會選傢俱/家電還是,沒有傢俱/家電的呢?

即使都是最基本配備(那怕是二手的)例如:床,書桌,椅子,冷氣...
而且沒有任何華麗擺飾和漂亮裝潢,
應該比家徒四壁來得加分,你同意嗎?

也許你會說:我才不要這樣舊舊的傢俱/家電,
我要有自己的STYLE,

換成下面這張圖之後呢?
你會選那一邊呢?



剛粉刷完的牆面,美美的床具,舒適的沙發,
可以的話還有超冷的冷氣及40吋FHD電視,
如果還有可以放飲料冰箱,
個人專用洗衣機....
最好連房東都換新的那就完美了,
以上都是房客心理想的

做為一名二房東,的確是要照顧房客的心理,為房客著想,
但是想要都是新新的給房客,那可是會很傷本的,

為了想要成本房客之間取得平衡,
最好從CP值最高的開始取捨,

以下是幾項個人認為CP值比較高的給大家參考:


1. 冰箱:
建議大概買90L左右的就夠了,主要是擔心套房的租客都是單身貴族或是外宿的學生們,食物吃不完卻沒地方保鮮,貼心的你可以放個小冰箱,讓租客可以感受你的用心

所以除非是大套房10坪以上再考慮大一點的。
現在看許多套房幾乎都是用『東元小鮮綠』,
而在這找到Whirlpool 惠而浦』也是算是不錯的選項

想了解如何可以輕鬆成為包租婆嗎?

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【東元小鮮綠】91L單門:https://goo.gl/s7PVkP

【Whirlpool 惠而浦】93L:https://goo.gl/GVgMvF




2. 洗衣機:
這邊提的是可以"放在"套房裡面的洗衣機。
套房空間有限但又要加裝洗衣機的話,建議買2kg-3kg左右的,迷你洗衣機雖然小但是小的剛剛好;如果是浴室比較大或有陽台空間可以放的話,建議可以買6kg左右的洗衣機,可以省下在外洗衣的昂貴費用又能保證衛生


【TAIGA大河】迷你雙槽柔洗衣機 2kg:https://goo.gl/aySAv2

【美國Frigidaire富及第】6.5kg:https://goo.gl/8xS8gb






3. 電視:如果是小套房電視32吋差不多,當然預算夠的可以有更多選擇,可以再考慮大一點的電視。
小N這覺得【JYD】32吋液晶顯示器cp值還蠻高的,而且都有全機三年保固。
電視現在操作都很簡單,只要根據說明書安裝10分鐘就可以搞定,相信小N都可以完成你一定也可以。

【JYD】32吋HDMI多媒體數位液晶顯示器+類比視訊盒:https://goo.gl/mfwSPW




4. 電視架:將電視放在牆上的架子。
在這分享的第一款是目前找到最便宜的,
但是不一定是最好的,
組裝原理沒有很難就是要花不少力氣在挖洞

液晶電視壁掛架.耐重固定式17~42吋適用:https://goo.gl/jy5SRS
 【NB】32-60吋液晶可調角度萬用旋臂架(ITW-60S)

另外一款是
【NB】32-60吋液晶可調角度萬用旋臂架(ITW-60S):https://goo.gl/Uag5JQ
這款是貴了點,好處是可以調角度好讓收看的人可以在房間的任何角落都可以看的清清楚楚

5. 冷氣:分離式的好處是可以把主機放在房間以外的地方,靜音的效果比窗型好很多。
分離式的冷氣如果坪數不是比較大的套房,大都可以在1萬5左右就可以找到,這裡找到2款讓大家參考

【TATUNG大同】3-5坪直流定頻冷專DIN系列:https://goo.gl/7w6N9d




【Kolin歌林 KDC-28207/KSA-282DC07】:https://goo.gl/adsDp6




6. 沙發:雖然不是一定要有
看看下圖想像一下,上班辛苦了一整天回到住的地方,進房後就有一張小沙發,靜靜地在期待者可以為你排憂解愁,這樣一個可以舒適放鬆的小空間,你說加不加分
沙發就是要挑他的簡單不易髒的




以下列出幾項小N認為比較有質感而且比較不容易髒的沙發。

蒂瑪單人造型沙發椅(五色可選):https://goo.gl/sM6P5w

北歐風實木扶手單人沙發:https://goo.gl/3hgPNP

如果是8坪以上的套房,個人建議可以放一組下面這個沙發,還不賴~

Amanda阿曼達L型懶人沙發含腳蹬2件組:https://goo.gl/Adsa42


7. 書桌椅:如果在配色上沒有什麼自己想法的朋友可以考慮建議買黑色或白色方形的邊桌。
原因是黑色和白色比較百搭,感覺也有輕工業或北歐風。
優力格家具是之前有去參觀過的,有網站也有實體店面,
想挖寶的朋友可以去看看說不定會有收獲





8. 衣櫃,床架及床墊
這三個小編認為是三兄弟,畢竟房間內沒有這三兄弟在,
會讓人想像不太出來之後住在其中的感覺,
除非你的房間的設計感很強,
然還是以簡單純白色係的為主這樣比較不會有違和感而且這樣的房間空間感也會比較明亮寬廣

客製化(小型)木工製品>>https://goo.gl/forms/8SPFepJUrY3zyY3s2

到當地的傢俱行來採購是小編的方式,一來可以省些運費,二來也跟當地傢俱行有往來





9. 熱水器:
一般的小套房最常見的就是小型的電熱水器,熱水器比瓦斯型的好處是安全性比較高(其實這和使用習慣有很大的關系),常見的熱水器大都分為2類,瞬熱型儲熱型


瞬熱型:打開開關後熱水器會開始加熱,有點像是電湯匙的概念



【莊頭北】浴室專用分段式瞬間熱水安全電熱水器(TI-2503)


儲熱型打開開關後才會開始加熱,換言之就是要洗熱水要是先花一段時間等待水加熱好


【HCG和成】EH8B4壁掛式貯備型電能熱水器




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包租公的最愛就是成本要低這樣投入少收入就比較高,所以隔間,家具,滅火器、開關都要省為了多隔幾間房,把公共空間或是將走道能小就小,這種省到底的隔間, 一發生火警往往就不可收拾。
加上縱火的問題是屬於外力因素,是無法預測的。




【太星電工】滅火神童/手提乾粉滅火器(10型)

所以在進出的管制上就要把關,
加上輔助的防災物品也要準備好
例如:滅火器,偵煙警報器, 還有逃生標示都要考量進去。


偵煙警報器
【中揚消防】住宅用偵煙警報器 台灣製造 
吸頂壁掛兩用 光電式煙霧警報器
(滅火器 火災 居家 安全 瓦斯)



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