2008年6月23日 星期一
從開始看屋, 到決定買下新家, 前後花了兩年 (2004-07 ~ 2006-06), 看了60個新舊社區, 其中最重要的工具, 一是老婆大人的手寫筆記, 二是我用數位相機拍的相片, 再來就是 EXCEL 的評分表。
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『室內』、『社區』、『週邊』三大項, 配分如下。
一開始, 先從自己的熟悉的社區開始 (例如 : 目前住家, 常去的朋友家), 每一小項以 0~5分 來給分 (5=很滿意, 4=喜歡, 3=及格, 2=不喜歡, ...), 再看不同社區各小項的相對分數是否合理。之後, 每加入一筆新資料, 就比對之前的記錄, 看新資料的相對分數落在哪, 例如 : 之前給 A 的採光 5 分, B 的採光 3 分; 若 C 的採光大約介於兩者之間, 就給 4 分; 若 C 的採光只比 A 稍差一些, 就給 4.5 分。
再來, 調整每一小項的配分, 看加權之後的分數, 是否符合直覺的感受, 例如 :
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其實, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分, 以及萬一需要取捨時, 知道自己取捨了什麼。因為, 十全十美的房子真的是可遇不可求。
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各項簡述如下 :
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最後, 我並不打算提供完整的 Excel 檔案, 因為兩年前的資料已漸漸失去參考性....。而且, 如前所述, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分。祝大家都能順利找到心目中的理想家園
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希望各位朋友來看影片
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『室內』、『社區』、『週邊』三大項, 配分如下。
| 室內 | 50 |
| 社區 | 20 |
| 週邊 | 30 |
再來, 調整每一小項的配分, 看加權之後的分數, 是否符合直覺的感受, 例如 :- 室內 : C~B > A >> D
- 社區 : C > B > A > D
- 週邊 : B > A~C~D
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其實, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分, 以及萬一需要取捨時, 知道自己取捨了什麼。因為, 十全十美的房子真的是可遇不可求。
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各項簡述如下 :
室內
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| 室內使用空間 | 可以用實際看屋的感覺, 或不含公設的室內坪數給分, 例如 : 25坪 = 2.5分 |
| 室內採光 | 室內採光好, 白天可以不用開燈, 或者少開一些燈 |
| 房間大小平均 | 或者, 房間大小的分配是否符合需求 |
| 格區方正, 實用性 | 或者, 每個房間的格局是否都可以有效使用, 例如 : 床, 衣櫥, 書櫃, 桌, 椅, ... 的位置 |
| 室內動線, 坪效 | 動線和開放空間合一, 例如: 開放空間(客/餐廳)居中聯絡每個房間, 不要有難以利用的長走道, 通常是較佳的安排 |
| 現有裝潢實用性 | 現有的裝潢就算再華麗, 如果不合需求, 那不如買沒有裝潢的空屋 |
| 廚房格局 | 廚房大小, 廚具配置, ... |
| 浴廁格局/空調 | 廁所是否有窗戶或其他通風方式, 否則就只能靠排風機了 |
| 視野 | 每個人各有所好, |
| 風水 | 如一般風水書或網站所列, 可以用扣分的方式 |
社區
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| 社區大門觀感 | 除了自家門面, 也不要忘了社區大門 |
| 社區門禁 | 社區每個出入口的管理, 以及保全是否盡職 |
| 梯廰觀感 | 梯廰堆放雜物, 不僅有礙出入, 同時也反映左鄰右舍的公德心 |
| 棟距 (對內或對外) | 社區對內棟距, 或對外到其他建物的棟距, 除了住得心情開朗, 還有安全上的考量 |
| 中庭實用性 | 散步, 乘涼, 小朋友騎自行車..., 每個人各有所好, |
| 公設實用性 | 公設比越來越高, 當然要買到實用的公設 |
| 公設維護良好 | 反映左鄰右舍的公德心, 和管委會是否建全 |
| 車位整體觀感 | 除了車道動線, 車位空間, 照明 ...。我還看過要換乘另一部電梯, 甚至也有要穿過不能遮風蔽雨的中庭, 再步行到地下室的...。就看你是否介意囉~~ |
週邊
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| 生活機能 | 餐飲, 購物, 醫藥, 銀行, 郵局 .... 的距離 |
| 公園綠地 | 理由很明顯 |
| 學區 | 到學校的距離, 以及學區學風 |
| 週邊停車情形 | 週邊停車如果太亂而妨礙行車和行人動線, 不僅影響日常出入, 也會影響日後房價 |
| 訪客停車便利性 | 如果附近有公設停車場, 免費空地, 或是免費停車的大型購物中心, 應該就不成問題 |
| 大眾運輸便利性 | 看需求而定 |
| 交通便利性 | 預想一下常去的幾個交通動線或交流道, 是否方便? (有別於上班的固定動線) |
| 上班車程 | 不妨利用上/下班時段實際體驗幾次, 因為去看屋的時段通常不能反映上/下班的交通狀況 |
最後, 我並不打算提供完整的 Excel 檔案, 因為兩年前的資料已漸漸失去參考性....。而且, 如前所述, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分。祝大家都能順利找到心目中的理想家園
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| 看屋紀錄表 |
◎ 日期：
◎ 租金：
◎ 押金：
◎ 地址：
◎ 聯絡電話：
◎ 房東名字：
◎ 什麼時候得決定：
◎ 屋況（請在有包括在內的項目打ü）：
一、 租屋包括：
□ 電費；如果沒有，一個月預估NT$：__________
□ 水費；如果沒有，一個月預估NT$：__________
□ 有線電視；如果沒有，一個月預估NT$：__________
□ 網路：如果沒有，一個月預估NT$：__________
□ 其他：____________________
預估每月房租NT$__________+基本開銷NT$___________
總計NT$____________
二、 屋間包括：
□ 坪數：_______坪
□ 傢俱
□ 廚房炊具
□ 冰箱
□ 冷氣機
□ 電視
□ 窗戶：_______扇
□ 其他：
三、 維護費用：
□ 房東負責部份：
□ 房客負責部份：
四、 租金內容：
□ 直接與房東簽約
□ 與房客另簽合約（得注意是否合法？）
□ 有否租期約定
□ 租金如何分擔／付費
□ 房屋保險問題（如：火災）
□ 維修費用分擔方式
□ 保證金／保證人，_____________
□ 抽煙／養寵物問題
□ 未按期付房租罰款，_______________
□ 解約條件，_____________
□ 可否接待朋友過夜
□ 是否需繳交管理費或其他公共費用
□ 可否更換或加裝門鎖
五、 其他注意事項：
□ 房東看起來合理，友好嗎？
□ 屋況看起來保持良好？（可以用來判斷房東與室友的狀況）
□ 與自己上學／上班的距離／交通便利性？
□ 是住宅區？文教區？商業區？是否安全，尤其是早出晚歸安全性。
□ 如果是大樓、公寓，則電梯／管理員／住戶的情況都得了解。
□ 房間門鎖是否完好、安全？
□ 房子有否火警偵測逃生設備？
□ 如果是二房東再轉租，則租金是否已都付清？得小心二房東欠房租落跑了，您住進去就很倒楣了！
□ 多少人同住一戶？
□ 其他：請寫下您個人的考量：__________________________
決定租或不租的心理條件
◎ 租金合理嗎？
□物超所值 □可以接受 □太離譜
◎ 您喜歡這個地方嗎？
□很喜歡 □還可以 □不喜歡，但可接受 □無法接受
◎ 如果要與人分租，您覺得已住在裡面的室友：
□很喜歡 □還可以 □不喜歡，但可接受 □無法接受
◎ 所以，最後的決定是：這間……
□最佳選擇 □保留在考慮名單裡 □不考慮
決定了，就這間！檢查屋況
如果您初步決定要租了，以下一些小小的屋況檢查您可以自己做。記得，是在您真有誠意要租房子的時候才進行喔！
1. 試試看是否每個水龍頭都可以開、都有水流出來。
2. 試試看抽水馬桶是否可以沖洗。
3. 試開每個窗戶是否可以開關。
4. 門窗鎖是否容易上鎖。
5. 是否所有的門都關得起來，且確認該上鎖的門都有鎖。
6. 看看房子、屋頂、出水口地板，是否有水痕、有漏水的情形。
7. 房間聞起來有沒有發霉或奇怪的味道。
8. 檢查牆壁是否有洞、裂痕。
9. 如果有附廚房，瓦斯爐或油煙機是否可以正常運作。
10. 看一下房子裡面是否有特別需要維護與處理的。
11. 您知不知道水電開關、斷電總開關在哪裡？
12. 您或室友的鑰匙備份，哪些人可以擁有？
這些都是很重要的細節，因為會影響到您住進去的方便及安全，也是責任問題。如果都沒有檢查、搬進去後才發現有問題，房東很可能會說是您損壞的，要您負擔部分維修費用，所以簽約前要慎重小心。
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多看：白天看、晚上看，晴天看、下雨天看 多聽：聽別人說行情，聽別人說屋況 買方看屋評分檢核表
人有生辰 8 字，房子則有 18 字喔！專家看屋有 18 字口訣：「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」。「風火水電光」代表了房子的軟體條件，「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，而最後 8 字「地段，環境，價格，收益」則可以看出房子未來的增值潛力喔！小編將它整理說明如下：
看屋評鑑表
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