夢想行動者頻道: 除了房地產之外，還有什麼投資是穩定性的呢？而且風險不高的呢？

除了房地產之外，還有什麼投資具有

1，回報率是否可预期(穩定性)。

2，安全性。

3，人需不需要卡在那里？

最近最夯的又比較符合以上的，我想就是政府大力推廣的綠能產業了，

以太陽能為例，投入太陽能產業約有15%，假設要投資250萬的成本，

要7年才回本，但是有這樣好的穩定收入卻還是有它的風險，例如：颱風吹壞設備怎麼辦。

房市景氣不好，想要買房投資，又怕被套牢，現在不少投資客把目標瞄準空屋，再改建成新穎的套房出租，房地產中比較不用市場影響的就是出租市場，住是一個剛性需求，而租金的高低不是取決房市的價格，而是當地的收入水平，新竹科學園區是新竹區最具消費力的族群，他們不只希望住還要住的有品質，而早期的房東（便宜卻不精緻）所塑照出來的租屋市場大都為小型套房，內部空間大約４－５坪，不少沒有室內停車位都要把愛車放在室外，垃圾的處理也都是要房客自行處理。

新竹金山街一直以來就是新竹園區租客的最愛，因為距離上班地方近，現在金山街的商業氣息有比較降低，加上新竹costco及關新路的商圈效應下，有不少想要追求生活品質的租客已經慢慢轉移，想當然耳，客戶往那走，做生意的就該往那前進，這次的物件就是在關東國小附近，主要強打為竹科有素質的租客，裝潢要美這是必需的要讓租客有家的感覺，有不用擔心愛車受颳風雨淋，在物件的規劃要有可以處理垃圾的問題讓租客不用追垃圾車，為何要這樣費心呢？因為就是要把房客當成朋友，考量他會需要的提供想要的這樣才可以長久。

再回來看看剛剛說的三個條件，

1，回報率是否可预期(穩定性)。

2，安全性。

3，人需不需要卡在那里？

早期大家都想加盟飲料店或是Ｇ排店，感覺做吃的都很好賺，

網路上爬文看到有關飲料店的ＰＯ文

一個月淨利要40-50萬表示一個月實收至少100萬-120萬

毛利版上有人估40% 是小看了喔至少有100%的毛利(單計算每杯飲料的原料成本)

人事費用+房租水電....雜費預估15-20萬

實收120-20=100萬毛利100% 是有可能每個月淨利40-50萬

問題來了120萬的營業額

1,200,000/30天=每天4萬

40000/40(每杯平均單價)=1000杯

老實說每天平均1千杯很誇張了

店火車站正對面，夠熱鬧了吧~~

極盛時期每天450-500杯已經是忙到爆了

來源：開飲料店有辦法一個月淨利賺40~50萬嗎?

在網路上看到一篇賣香雞排成本與獲利實務經驗談

香雞排一片買進成本(幫你醃好、處理好要17元~20元左右)

一片雞排賣35~45元

賺18~25元

然而一桶炸油和其他包裝紙袋沾雞排的粉胡椒辣粉紙叉子，東扣西扣下來一片大約才賺個13~20元。

如果一天賣200片 x13元~20元=2600~4000元/天

2600x30=7萬8 4000x30=12萬

如果你租店3萬

還有請人以目前行情一人約2萬左右x2人=4萬

3萬+4萬+水電瓦斯雜支算1萬= 8萬

7萬8- 8萬= - 2000 (虧損2000)

12萬 - 8萬6=4萬

所以單賣香雞排是很難賺，炸到手軟，

吸不少油煙下，一個月最多賺 4萬，

況且現在小吃那麼多，要賣到200片/天，已經不容易，

地點一定不錯，地點差沒人潮賣雞排就會很慘，

除非你賣的真的很好吃便宜又大塊，

這些做吃的看起來利潤相當不錯，不過一旦投入下去，

很快變成狗了（累成的）。

最近大街小巷都湧出夾娃娃機的機台，相信或多或少都了解夾娃娃機的獲利方式，就是租一台機台，內部放娃娃，然後等客戶上門來，看看月底結算時，客戶消費次數多就有賺錢．

的確，夾娃娃機的操作是符合了第二及第三項目，可是回報率可否預期那就不好說了．

為何二房東符合三個條件呢？

1，回報率是否可预期(穩定性)。

2，安全性。

3，人需不需要卡在那里？

回報率是否可预期，當租客簽約下去（通常是一年）這一年的獲利幾乎就很穩定及明確，加上事前的規劃好，安全性也是妥妥的，再來把租客管理的部分外包出去，投資方（人）就不會把時間卡在這太多，才有時間去做自己想要做的．

想了解如何可以輕鬆成為包租婆嗎?
立即點擊報名歡迎加入夢想行動者的ＬＩＮＥ＠：@ody8405s

加入後會有小禮物在等你喔!!

相關閱讀:：

學習專區

網頁

除了房地產之外，還有什麼投資是穩定性的呢？而且風險不高的呢？

沒有留言:

張貼留言

試用

SAY