夢想行動者頻道: 房地產行業進入了誰的“寒冬季”，又進入了誰的“春天裡”？台灣郭、王、楊擁房產比例最高

台“內政部”昨公佈《全台姓名統計分析》，在1832個姓氏中，前百大姓人數為2276萬4536人，佔總人口數比率達到96.57％。依據“內政部”“隱藏版”統計顯示，全台前20大姓氏中，擁有建物所有權比例最高的姓氏前三名是郭姓、王姓、楊姓，最低的則是“邱”姓。

房地產行業的每一個政策都牽動了全國人的心，房地產行業的每個事件都引起全國人的關注。隨著房地產行業的調控政策影響逐漸顯現，讓早在2017年就預示未來房價下跌的言論得到了證實。網絡上對房地產行業的描述由“火爆”、“火熱”到“降溫”、“遇冷”，再到最近的“冬天”以及“寒冬”。

依據統計，大者恆大，在前10大姓氏中更為顯著，前10大姓人數為1244萬2876人，佔總人口數52.78％，依序為陳、林、黃、張、李、王、吳、劉、蔡、楊，較2016年增加3萬6433人，其中陳姓增加8435人最多，劉姓增加1408人最少。

以前20大姓氏的老化指數做比較，“內政部”表示，老化指數是老年人口相對幼年人口比例，今年6月30日全台老化指數為108.78；而全台前20大姓的老化指數，以劉姓最高為113.40，郭姓次之為112.54。

以2016年至2018年比較，鄭姓老化指數由2016年排名第5提高至今年排名第3最為明顯；另觀察90歲以上人口比率以徐姓0.63％最高；100歲以上人口比率以王姓0.02 ％最高。而前二十大姓幼年人口比率則以洪姓13.50％最高，也就是說洪姓老化指數最低。

值得一提的是，“行政院”發言人Kolas Yotaka使用原住民姓名，“內政部”統計也發現，台灣地區少數民族以傳統姓名申報出生登記人數，2011年至2017年由29人逐年攀升為99人，呈緩增趨勢。

此外，村里名稱含有姓氏且人口過半者，共有6個村里，分別為高雄市湖內區的劉家裡（劉姓）、雲林縣四湖鄉的林厝村（林姓），高雄市林園區的林家裡（林姓），彰化縣福興鄉的頂粘村（粘姓）、雲林縣四湖鄉的林東村（林姓）及屏東縣佳冬鄉的賴家村（賴姓）。

“內政部”次長花敬群本身是房地產專家，“內政部”公佈姓名統計時，花敬群也透露“隱藏版”的統計，其中在全台前20大姓氏中，擁有建物所有權比例最高的是郭姓，共佔27.8％,其次依序是“王”姓及“楊”姓，據內政部未公開數據顯示，推有建物所有權比例最低的是“邱”姓。

從2015年開始，國家開始實行房地產去庫存政策。那時候買房沒有限購，賣房更沒有限售，各地政府為了刺激房地產行業快速去庫存紛紛制定免契稅、個稅以及營業所得稅等政策，降低房屋交易環節費用，簡化房屋買賣過程中的手續。金融機構為了響應國家去庫存號召，對於住房貸款來者不拒，申請多少就放款多少，並沒有現在的額度管控一說。同時，對於房貸利率也是下浮10%左右，首付最低時只需要10%。在政府、金融機構等多方面的助推下房地產行業迎來了“火爆”又“火熱”的場面。

當房地產去庫存到2016年底時，全國樓市庫存已經到了合理水平，但是由於購房熱情的高漲導致房價大幅度上升。全國房價普遍上漲已經影響到了國計民生，房地產市場的泡沫逐漸擴大。政府為了穩定社會居住環境，提出了“房住不炒”的基調，嚴格控制房價快速上漲。在一些房價上漲較快的城市實行限購、限售政策。隨後各大銀行的房貸開始縮緊，房貸利率開始上浮，房貸首付也提高到很多人難以接受地程度，申請房地需要排隊等著審批、等著放款。

房地產行業“冬天”、“寒冬”

初始房地產調控並沒有遏制房價的上漲，政府指出要嚴格遏制房價上漲。嚴控房地產行業融資行為，對於房地產企業國內和國外融資都進行控制，對全國所有銀行進行大排查，對於通過消費貸、經營貸等違規操作讓資金流入房地產行業給予處罰。對於各大一線、二線等房價上漲異常的城市開始實行限價銷售。截止到2018年10月份，全國一線、二線城市房價都有不同程度的下降，全國樓市庫存量近兩年來首次上升。與此同時，10月份武漢、合肥、重慶等20城市房地產項目去化率相比三季度下降20%左右。

在很多人眼中樓市房價的下跌、成交量的下降就是房地產行業的寒冬，但是房地產行業的真正“寒冬”並不是受到各種調控後漸入正規、可持續發展的狀況，而是繼續野蠻發展下去。任由房地產行業野蠻、毫無節制發展下去，將會徹底破壞房地產行業未來發展潛力，這才是房地產行業的“冬天”和“寒冬”。

房地產行業快速發展勢頭得到遏制，讓炒房者進入“寒冬”，隨著房地產行業房價下跌趨勢明顯，曾經樓市火爆的城市房屋交易量下滑，讓很多炒房者心疼不已。很多炒房者都是高槓桿進入樓市，他們通過消費貸、網絡貸等形式變相申請首付貸，亦或集中親朋好友、祖孫三代的資金進入樓市，現在面臨限價限購政策需要把住房攥在手裡5年左右才能出售，很多購房者現在有處於觀望中。因此，所謂房地產的“寒冬”是剛需者的寒冬。

樓市庫存上漲、成交量下降，各一線、二線等城市的大部分都微跌，雖然前幾日的中央政治局會議中並沒有對房地產行業有任何新的“指示”，但是市場的觀望情緒會越來越濃。市場倒逼情況下，開發商買房送裝修、送車位、送豪車、送面積等活動會成為新常態。開發商降價對剛需購房者是一項福利，房地產行業進入了剛需者的“春天裡”。

歡迎加入夢想行動者的ＬＩＮＥ＠：@ody8405s

加入後會有小禮物在等你喔!!

投資理財相推薦閱讀:：

學習專區

網頁

房地產行業進入了誰的“寒冬季”，又進入了誰的“春天裡”？台灣郭、王、楊擁房產比例最高

沒有留言:

張貼留言

試用

SAY