夢想行動者頻道: 房屋的一生

房屋的一生

建築執照，

指建築物於申請新建、增建、改建、修建、使用、
拆除之前，應將建築計畫、工程圖樣及說明書，
送請主管建築機關審查同意，所發給之一種建築認可文件；
建築物非經申請主管建築機關之審查認可，
並發給建築執照者，不得擅自建造、使用或拆除。

建築執照又可分為建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照四種。

建造執照指建築物之新建、增建、改建及修建應請領之建築執照；

雜項執照指雜項工作物之建築應請領之建築執照
（雜項工作物包含營業爐電、水塔、瞭望臺、廣告牌、
散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁嵌、高架遊戲設施、
游泳池、地下儲藏室，
建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節、
昇降設備、防空避難及挖填土石方等工程）

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使用執照指建築物建造完成後之使用或變更使用應請領之建築執照；

拆除執照指建築物之拆除應請領之建築執照。

起造人申請建造執照或雜項執照時，
應具備申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，
主管建築機關於收到起造人申請建造執照或雜項執照書件時，
應於規定時日內審查完竣，合格者即發執照，
但供公眾使用或構造複雜者，得視需要予以延長。

起造人自領得建造執照或雜項執照後，
亦應於規定時日內開工，逾期，執照作廢。

建築物工程完竣後，起造人會同承建人及監造人向原發給建造執照機關，申請建築物之使用執照。

建築物非經領得使用執照，
不准接水電或申請營業登記與使用。（游顯德）

出自http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5545

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法院拍賣房屋
（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），
指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。

當債務人（業主）無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

出自維基百科

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B3%95%E9%99%A2%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B

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拍定

什麼是拍定

　　拍定一般指拍賣行或執行法院的主持拍賣人員，對應買人應買的承諾，作出賣定的表示的行為或程式。

拍定的主要形式

　　拍定的形式主要為擊槌，還有拍板、按鈴等方式。拍賣一經拍定，拍賣成立，應買人與拍賣人均不得反悔。拍定之前，對於應買人所出的最高價，通常由拍賣主持人高呼3次，如無人再應買出價，可擊槌敲定。拍定之前二次高呼之間與最後一次高呼與拍定之間都應有間隔，以便給其他應買人考慮是否要出更高價留出時間。

　　無論是動產或不動產拍賣，若最高價超過底價或當事人無反對錶示，即使只有一人應買，也應當拍定。
強制拍賣中，即使債權人或債務人於拍賣期日未到場，也不影響拍賣進行，而且拍賣除應買人無資格應買或出價低於底價不得拍定外，其他都可以拍定。如應買人出價不足底價的60％，或雖未定底價而其最高出價與拍賣物實際價值不相當時，若債權人及債務人都同意拍歸最高出價應買買人，則執行法院扔可以拍定，而不用再行拍賣。

出自 MBA智庫百科(http://wiki.mbalib.com/)

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