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新竹驚見全貸物件!!我的好運來了嗎?




全貸房子真的出現了嗎?還是只是仲介話術


玩了這麼多次的富爸爸現金流,
每次都沒抽中首期支付0的機會卡,
現實中真的有這樣的機會卡出現嗎?

老師說要看滿100間才有機會出現的全貸房子,
沒想到看不到100間就出現了當然要把握去看一下.

這是一個在新竹竹東的全貸房屋,
當然這是仲介的話術,
是不是全貸還是銀行說了算,
而且,在銀行是沒有所謂的全貸,
千萬別太相信仲介說的

好了!來看看這次的全貸房子吧!
竹東全貸房屋-客廳

竹東全貸房屋-浴廁
浴廁狀態是髒的,水垢很多,
可以判斷前一個房客不是十分愛惜


竹東全貸房屋-廚房
東方新都三期這個全貸房屋用的是天然瓦斯
廚房和熱水器都是用天然瓦斯
從廚房的後門出去就可一塊小陽台
可以放洗衣機.
竹東全貸房屋-主臥

竹東全貸房屋-主臥的半套廁所

竹東全貸房屋-自己亂畫的格局圖


這是Nick小編自己亂畫的格局示意圖,保證不準確.

大環境部分:
1. 近上館國小、鎮立幼稚園,雖然是在學區內,
要去學校還是要走一段路





2. 近台大醫院竹東分院,
近醫院這個條件,有人喜歡有人不喜歡
Nick認為,不做虧心事,不怕怪怪事
而這次去實地參觀時,剛好有救護車經過,
本次的全貸房屋物件是比較鄰路的,
因此還是會聽見救護車的警示音




3. 近台泥商圈重劃區,這件事已經聽太多次了,
都沒什麼下文,在2017年5月才有第13次的標售,
就在2017年的6月就有網站公布是遠雄得標,



資料來源:https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=5172691&p=1


這樣對未來的竹東房市是加分還是扣分呢?
我是不知道,身為竹東人,
真心希望可以為竹東帶來一些新氣象,




畢竟竹東可以大面積開發的精華區土地已經算是沒有了
這可能是最後一塊






4. 對外交通
大約10分鐘內可以接台68線快速道路,




小環境部分:
1. 社區中庭不小,年紀大的長輩可以在這散步,
小朋友也可以在這嬉戲,加上有庭園景觀,
綠色植物不少,加上環境算是整潔,
整體來說算是一個舒適的氛圍.





2. 之前在網路上有人提到,這個社區的住戶品質好壞差很多,
就Nick自己的經驗來看,每個社區都是這樣,
只是比例上的不同,
至於是不是真的像網路上說的這樣,
將來有機會住上幾天,再來分享


3. 社區內的車位不多,
以這次的全貸購屋物件來說是沒有車位
這樣是不是對想購屋的朋友來說是個抗性呢?
身為小編的Nick當然會追下去,
在社區外50公尺處就有私人停車場
仲介說一個月只要2000
這樣是不是解決你想的停車問題了呢?





4. 社區算是住商混合區,
在鄰路的一側都有不少商家
生活基本消費是不用擔心
因為有早餐店也有小型雜貨店
至於你想要的小7就要走遠一點才有了







實價登入
從內政部的實價登入,
不難看出這個社區的成交總金額算是比較低的
適合手上成家資金不大的新婚家庭或個人
375-200之間的成交金額
Nick個人推估
本次的全貸房屋成交金額很有可能是落在240-270之間
(純屬個人猜測)





為什麼仲介敢打出全貸來吸引買方呢?
全貸房貸條件又是怎樣才可以達到呢?

仲介的解釋是,因為這次的全貸物件,
屋主住在外縣市不易管理,想要平盤出清,
二來是說,東方新都三期這個社區是屬於住商混合,
所以,銀行在鑑價上會比住宅區高
再加上買方的條件夠好,
幾乎可以說是全貸房子.

Nick小編認為,
屋主想要平盤出清是不是對於之後這裡的房市不樂觀,
當然也有可能只是仲介的話術,
住商混合的確會有加分的作用,
不過這個前提是這裡的商業機能夠發達,
而且又沒看到謄本,是不是住商混合也沒法判別,
最後說的條件夠好就可以全貸,
這根本就是一個奇怪的說法,
雖然Nick不是貸款專家,好歹也在金融業呆過不少時間
目前銀行可以貸款的成數大都是75成到8成來看
想要可以全貸買房,
那就表示銀行鑑價*8成=買賣成交價

而買賣成交價又是銀行鑑價的指標之一
這又是如何做到可以全貸的條件呢?
相信又是房仲有一些檯面下的技巧.




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