新竹驚見全貸物件!!我的好運來了嗎?

全貸房子真的出現了嗎?還是只是仲介話術


玩了這麼多次的富爸爸現金流，
每次都沒抽中首期支付０的機會卡，
現實中真的有這樣的機會卡出現嗎？

老師說要看滿100間才有機會出現的全貸房子,
沒想到看不到100間就出現了當然要把握去看一下.

這是一個在新竹竹東的全貸房屋，
當然這是仲介的話術，
是不是全貸還是銀行說了算，
而且，在銀行是沒有所謂的全貸，
千萬別太相信仲介說的

好了！來看看這次的全貸房子吧！

竹東全貸房屋-客廳

竹東全貸房屋-浴廁

浴廁狀態是髒的,水垢很多,

可以判斷前一個房客不是十分愛惜

竹東全貸房屋-廚房

東方新都三期這個全貸房屋用的是天然瓦斯

廚房和熱水器都是用天然瓦斯

從廚房的後門出去就可一塊小陽台

可以放洗衣機.

竹東全貸房屋-主臥

竹東全貸房屋-主臥的半套廁所

竹東全貸房屋-自己亂畫的格局圖

這是Nick小編自己亂畫的格局示意圖,保證不準確.

大環境部分：
1. 近上館國小、鎮立幼稚園，雖然是在學區內，
要去學校還是要走一段路。

2. 近台大醫院竹東分院，
近醫院這個條件,有人喜歡有人不喜歡，
Nick認為，不做虧心事，不怕怪怪事，
而這次去實地參觀時，剛好有救護車經過，
本次的全貸房屋物件是比較鄰路的，
因此還是會聽見救護車的警示音

3. 近台泥商圈重劃區,這件事已經聽太多次了,
都沒什麼下文,在2017年5月才有第13次的標售,
就在2017年的6月就有網站公布是遠雄得標,



資料來源:https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=5172691&p=1


這樣對未來的竹東房市是加分還是扣分呢?
我是不知道,身為竹東人,
真心希望可以為竹東帶來一些新氣象,

畢竟竹東可以大面積開發的精華區土地已經算是沒有了
這可能是最後一塊

4. 對外交通
大約10分鐘內可以接台68線快速道路,

小環境部分：
1. 社區中庭不小,年紀大的長輩可以在這散步,
小朋友也可以在這嬉戲,加上有庭園景觀,
綠色植物不少,加上環境算是整潔,
整體來說算是一個舒適的氛圍.

2. 之前在網路上有人提到,這個社區的住戶品質好壞差很多,
就Nick自己的經驗來看,每個社區都是這樣,
只是比例上的不同,
至於是不是真的像網路上說的這樣,
將來有機會住上幾天,再來分享


3. 社區內的車位不多,
以這次的全貸購屋物件來說是沒有車位的
這樣是不是對想購屋的朋友來說是個抗性呢?
身為小編的Nick當然會追下去,
在社區外50公尺處就有私人停車場
仲介說一個月只要2000
這樣是不是解決你想的停車問題了呢?

4. 社區算是住商混合區,
在鄰路的一側都有不少商家
生活基本消費是不用擔心
因為有早餐店也有小型雜貨店
至於你想要的小7就要走遠一點才有了

實價登入
從內政部的實價登入,
不難看出這個社區的成交總金額算是比較低的
適合手上成家資金不大的新婚家庭或個人
375-200之間的成交金額
Nick個人推估
本次的全貸房屋成交金額很有可能是落在240-270之間
(純屬個人猜測)

為什麼仲介敢打出全貸來吸引買方呢?
全貸房貸條件又是怎樣才可以達到呢?

仲介的解釋是,因為這次的全貸物件,
屋主住在外縣市不易管理,想要平盤出清,
二來是說,東方新都三期這個社區是屬於住商混合,
所以,銀行在鑑價上會比住宅區高
再加上買方的條件夠好,
幾乎可以說是全貸房子.

Nick小編認為,
屋主想要平盤出清是不是對於之後這裡的房市不樂觀,
當然也有可能只是仲介的話術,
住商混合的確會有加分的作用,
不過這個前提是這裡的商業機能夠發達,
而且又沒看到謄本,是不是住商混合也沒法判別,
最後說的條件夠好就可以全貸,
這根本就是一個奇怪的說法,
雖然Nick不是貸款專家,好歹也在金融業呆過不少時間
目前銀行可以貸款的成數大都是75成到8成來看
想要可以全貸買房,
那就表示銀行鑑價*8成=買賣成交價

而買賣成交價又是銀行鑑價的指標之一
這又是如何做到可以全貸的條件呢?
相信又是房仲有一些檯面下的技巧.

想要了解如何可以不花錢就可以買到全貸房子的朋友
可以加我好友讓我私下分享給你
或是想要這樣全貸物件的朋友也可以和我保持聯繫,
萬一不小心又看到了,才可以報給你



掃描下方QR
會有定期最新房市消息分享

相關閱讀:：

1.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)估算屋主取得成本
2. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易
3. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行鑑價未必等同買賣價
4.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)留意老屋建築結構
5. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-務必親自到現場一探究竟
6. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行貸款用語;"成數"到底是什麼?
7.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)老屋,中古屋貸款年限
8. 竹北-興富發【水公園】買的起的水岸景觀宅
9. 竹北大遠百商圈-佳泰世紀城 號稱竹北最強首購,2房只要528萬起....
10.  【完整分析】富爸爸現金流遊戲心得及如何利用零成本做生意+從現金流遊戲來思考如何(不用錢)建立被動收入?
11. 申辦房貸六個步驟和房貸審核標準及所需文件
12. 最近看到的新聞 「租屋 買屋 你選哪一邊？」
13.  [竹北高鐵]新竹竹北建案-坤山禾和,施工進度
14. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
15. 信用不良可貸款、信用瑕疵可貸款嗎? 貸款專家沒說的秘密 "貸款加油站"一次完整破解給你看!!!讓你不再為貸款傷腦筋
16.  中古車貸 最高可貸權威150%
17. 房貸流程實況
18. 免費小工具-劃格局超好用的軟體
19.   遇到"失業"你會害怕嗎?現金流遊戲完整說明及遊戲玩法+現金流遊戲下載繁體中文版,富爸爸現金流遊戲pc版 如果你還不知道這個秘密，那你注定要窮一輩子!!!
20. 房地產相關契約範本-租屋契約範本
21. 理財型房貸到底是什麼?
22. [貸款小技巧之細說貸款名詞] 負債比的意義-
23. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
24. 竹北看屋筆記-[竹北河岸第一排]竹北建案-文鼎美漾
25. [台中看屋日記] 台中市西區精誠29街3樓
26. 大河戀高樓視野3房
27. 新竹昌益二重埔造鎮計劃【昌益星都心】 開始潛銷開賣了嗎?
28. [竹北看屋筆記]「東陞墅日子」猜猜看，我是不是這間的女主人呢？
29. 銀行貸款怎麼辦??讓貸款V怪客告訴你,該如何不被銀行婉拒!!
30. 信用瑕疵到底能不能貸款 遲繳 控卡 強停到底有沒有銀行能貸款??
31. 第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋
32. 其實小白並沒有你想像中這麼難貸款
33. 信用卡一直繳最低會怎樣？普卡、金卡和白金卡又有什麼區別 弄懂信用卡賬單分期和現金分期，保證你再也不敢拖欠卡費！
34. 銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!