漏水沒人愛，一定謹慎看
從頭拍到完，不要怕麻煩
天地牆柱窗，最好都很棒
格局當場畫，數字不能誇
水電試一試，不行快快問
採光及通風，關燈和開窗
有沒有看得小編很有才呢?
其實只是把一些看屋的心得小小整理,
給大家一些參考,
不管你是想要當房東,二房東,投資或是自住,
最重要的房地產大師說地段,地段,地段
為什麼地段這樣重要,
這是因為好的地段在交通上大都是動線較佳,
而且很多都是可以住商2用或是可以有自己不可替代的優勢,
再加上好的地段保值的效果都會比較好,
對於需求者的詢問度也是相當高,算是一個賣方市場
當然還有其他的好處這就不細說
想想看
以上這些還不夠讓你找房子之前要看找好地段嗎?
當然如何挑選地設可是關系房價相當重要的一件事
在這之前
看來看看小編進到要看的房屋物件內會注意那些地方吧!
漏水沒人愛，一定謹慎看：
漏水是很嚴重的問題，除非屋主已經裝潢過了，
不然多多少少都會有痕跡，
連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。
台灣的天氣大都是不錯的，那就只好靠經驗來抓出毛病，
特別可以留意以下幾處：
1.窗戶四角： 如果會漏水，水痕都會很明顯，因為窗邊大都是會和風雨做直接接觸，比較容易就可以透過視覺和觸覺來發現。
2.廁所： 是個容易溼的地方，沒有乾溼分離的更是容易，馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，檢查的方法就是打開水龍頭，看看排水順不順。
3.屋內牆壁： 要注意牆角有無發黴現象，用眼睛看大都可以判斷的出來。
4.廚房： 到流理臺打開水龍頭，摸摸水槽下方有無潮濕，不敢摸至少要用手電桶（手機）的亮光闖一闖，順便檢查出水量大不大。
5.天花板： 輕鋼架是非常常用的室內裝潢，如果可以請掀開輕鋼架，看看有沒有水泥剝落，萬一有就很有可能有漏水問題，像是有發黴的味道，也很有可能漏水徵兆。
6.外牆： 看有沒有外牆剝落，從到現場就可以看外觀判斷出。
從頭拍到完，不要怕麻煩：
以小編的經驗，不是每次看現場都是把所有想到的問題都紀錄下來，
所以為了沒記性的自己，最好從到現場就開始拍，直到離開為止，
這是因為防止自己的沒記性，同時也是有圖片的紀錄可以讓自己的筆記更完整，
除非有仲介或是屋主有提不可以拍照，不然最好是多拍一點，
我的朋友更聰明直接用錄影的，不只可以重覆看，更是連和仲介的問答都收錄下來．
天地牆柱窗，最好都很棒：
這裡要注意的是樑柱（不是梁祝），
樑柱是房屋的主結構也就是絕不可更動的，
這是因為樑柱的設計就是為了承重，
也就是安全的第一道防線，
萬一想要變更格局更是要將樑柱考量在內
格局當場畫，數字不能誇：
之前在銀行當過鑑價人員，習慣會第一時間把格局劃出來，
劃格局不要怕醜，重點是把樑柱，窗戶，熱水器位置標出來
在牆面的地方標上數字，
有工具可以測量最好，沒有就用腳步去算
成人一步大約是１００公分（一公尺）
畫格局在第一次現勘不用急者做，
小編只是本能反應，
真的對這個物件有興趣可以在第二次現勘再做就好．
想要可以更明確算出坪數
那就一定要用專業的儀器
像是雷射測距儀
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| 雷射測距儀 |
水電試一試，不行快快問
水電一定要給它試一試，有問題就可以當下和屋主或是仲介反應，
以免事後有糾紛，雖然事後這個問題也是屋主或是仲介要處理，
事情可以再一開始就解決不是很好嗎？
想了解如何可以輕鬆成為包租婆嗎?
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採光及通風，關燈和開窗
光線好不好會影響心情，通風更有可能會影響健康，
不管是什麼原因，採光及通風是現勘都一定要注意的
時間如果可以，可以分早上及下午還有晚上都去現勘
可以了解採光及通風好不好外，更加可以順便了解
物件本身的周遭環境
可以點擊這去house123下載買方看屋評分檢核表
其實，第一次去現勘不用太警慎，
主要是去現場看有沒有重大的瑕疵和認識仲介或屋主，
很少有第一次就可以看到滿意的，
再說，不管是要買還是要租，
房子也是會挑人的，所謂福地福人居．
多看幾次才會是比較的好方法．
這次分享的是二房東在看內部時可以注意的一些地方
當然還有很多是沒寫在上方的
你也可以點擊下方看看
 |
| 驗屋其實很簡單 |
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看到這，你是不是很有ＦＵ呢？
建立被動收入是要花時間的,
但是，只有看書是學不會游泳的，
只有執行才會有效果出來，對吧！
接下來，也會慢慢把進度放上來，分享給你．
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