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小n看屋技巧大公開!



自製口訣:


漏水沒人愛,一定謹慎看

從頭拍到完,不要怕麻煩

天地牆柱窗,最好都很棒

格局當場畫,數字不能誇


水電試一試,不行快快問

採光及通風,關燈和開窗

有沒有看得小編很有才呢?
其實只是把一些看屋的心得小小整理,
給大家一些參考,
不管你是想要當房東,二房東,投資或是自住,
最重要的房地產大師說地段,地段,地段
為什麼地段這樣重要,
這是因為好的地段在交通上大都是動線較佳,
而且很多都是可以住商2用或是可以有自己不可替代的優勢,
再加上好的地段保值的效果都會比較好,
對於需求者的詢問度也是相當高,算是一個賣方市場
當然還有其他的好處這就不細說
想想看
以上這些還不夠讓你找房子之前要看找好地段嗎?
當然如何挑選地設可是關系房價相當重要的一件事
在這之前
看來看看小編進到要看的房屋物件內會注意那些地方吧!


漏水沒人愛,一定謹慎看:

漏水是很嚴重的問題,除非屋主已經裝潢過了,
不然多多少少都會有痕跡,
連續數天豪雨後,是觀察房子的好時機。
台灣的天氣大都是不錯的,那就只好靠經驗來抓出毛病,
特別可以留意以下幾處:

1.窗戶四角: 如果會漏水,水痕都會很明顯,因為窗邊大都是會和風雨做直接接觸,比較容易就可以透過視覺和觸覺來發現。

2.廁所: 是個容易溼的地方,沒有乾溼分離的更是容易,馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查,檢查的方法就是打開水龍頭,看看排水順不順。

3.屋內牆壁: 要注意牆角有無發黴現象,用眼睛看大都可以判斷的出來。


4.廚房: 到流理臺打開水龍頭,摸摸水槽下方有無潮濕,不敢摸至少要用手電桶(手機)的亮光闖一闖,順便檢查出水量大不大

5.天花板: 輕鋼架是非常常用的室內裝潢,如果可以請掀開輕鋼架,看看有沒有水泥剝落,萬一有就很有可能有漏水問題,像是有發黴的味道,也很有可能漏水徵兆。

6.外牆: 看有沒有外牆剝落,從到現場就可以看外觀判斷出。




從頭拍到完,不要怕麻煩:

以小編的經驗,不是每次看現場都是把所有想到的問題都紀錄下來,
所以為了沒記性的自己,最好從到現場就開始拍,直到離開為止,
這是因為防止自己的沒記性,同時也是有圖片的紀錄可以讓自己的筆記更完整,
除非有仲介或是屋主有提不可以拍照,不然最好是多拍一點,
我的朋友更聰明直接用錄影的,不只可以重覆看,更是連和仲介的問答都收錄下來

天地牆柱窗,最好都很棒:
這裡要注意的是樑柱(不是梁祝),
樑柱是房屋的主結構也就是絕不可更動的,
這是因為樑柱的設計就是為了承重,
也就是安全的第一道防線,
萬一想要變更格局更是要將樑柱考量在內

 

格局當場畫,數字不能誇:
之前在銀行當過鑑價人員,習慣會第一時間把格局劃出來,
格局不要怕醜,重點是把樑柱,窗戶,熱水器位置標出來
在牆面的地方標上數字,
有工具可以測量最好,沒有就用腳步去算
成人一步大約是100公分(一公尺)
格局在第一次現勘不用急者做,
小編只是本能反應,
真的對這個物件有興趣可以在第二次現勘再做就好.
想要可以更明確算出坪數
那就一定要用專業的儀器
像是雷射測距儀


雷射測距儀




水電試一試,不行快快問
水電一定要給它試一試,有問題就可以當下和屋主或是仲介反應,
以免事後有糾紛,雖然事後這個問題也是屋主或是仲介要處理,
事情可以再一開始就解決不是很好嗎?


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採光及通風,關燈和開窗
光線好不好會影響心情,通風更有可能會影響健康,
不管是什麼原因,採光及通風是現勘都一定要注意的
時間如果可以,可以分早上及下午還有晚上都去現勘
可以了解採光及通風好不好外,更加可以順便了解
物件本身的周遭環境

可以點擊這去house123下載買方看屋評分檢核表

其實,第一次去現勘不用太警慎,
主要是去現場看有沒有重大的瑕疵和認識仲介或屋主,
很少有第一次就可以看到滿意的,
再說,不管是要買還是要租,
房子也是會挑人的,所謂福地福人居.
多看幾次才會是比較的好方法.

這次分享的是二房東在看內部時可以注意的一些地方
當然還有很多是沒寫在上方的
你也可以點擊下方看看
驗屋其實很簡單 


好友人數

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看到這,你是不是很有FU呢?
建立被動收入是要花時間的,
但是,只有看書是學不會游泳的,
只有執行才會有效果出來,對吧!
接下來,也會慢慢把進度放上來分享給你

























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